Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10.05.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Минко Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костенко Е.В. к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГ он заключил Договор №-В об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с ООО «СвятоГрад-Инвест».
По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> <адрес>.
В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № №, истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному истцом.
Свои обязательства по договору № истец выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.
ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.
В настоящий момент имеется Разрешение № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Люберецкий р-он, <адрес>.
ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> по вышеозначенному адресу, общей площадью <адрес>.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ).
В силу ст. 307 ГК РФ должник (в данном случае - застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора определенные действия (в данном случае - построить дом и передать квартиру, пропорционально осуществленному мной финансированию), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ),
В случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ).
Это, в частности, было отмечено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГ по иску одного из соинвесторов строительства данного дома Пудовой Г.Н. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение (ст. 2 ФЗ).
В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствующем объеме и подписания передаточного акта с застройщиком.
Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Истец Костенко Е.В. и представитель истца по доверенности Анистратова Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования Костенко Е.В. признает в полном объеме.
Третье лицо: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд принимает признание иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Костенко Е.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: