РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Купряшкиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. к Висковатой Е.В., Администрации городского поселения Малаховка о разделе домовладения по фактическому пользованию и признании права собственности на домовладение после реконструкции и по встречному иску Висковатой Е.В. к Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. о выделе доли домовладения в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Висковатой Е.,В., Администрации городского поселения Малаховка о разделе домовладения по фактическому пользованию и признании права собственности на домовладение после реконструкции, мотивируя свои требования тем, что они согласно договору купли-продажи доли жилого дома являются собственниками земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая часть домовладения принадлежит Висковатой Е.В.
Жилой дом представляет собой одноэтажное строение с мансардой и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.
Киселева Т.Ю. и Герасименко Е.Д. занимают и пользуются помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м. под лит. <данные изъяты> подвальный пом. № подсобное <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> пом. № терраса <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> пом. № коридор <данные изъяты> кв.м., пом. № холл <данные изъяты> кв.м., пом. № кухня <данные изъяты> кв.м., пом. № ванная <данные изъяты> кв.м., пом. № туалет <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> пом. № коридор <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> мансардный пом. № коридор <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., пом. № кладовая <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м.
Другой частью домовладения пользуется другой собственник согласно сложившемуся порядку пользования.
Также в ДД.ММ.ГГ году была произведена реконструкция части жилого дома, которой пользуются истцы.
В результате данной реконструкции изменились как характеристика домовладения, так и увеличилась доля истцов в общем имуществе.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на домовладение после реконструкции; выделить истцам помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. под лит. <данные изъяты> подвальный пом. № подсобное <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> пом. № терраса <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> пом. № коридор <данные изъяты> кв.м., пом. № холл <данные изъяты> кв.м., пом. № кухня <данные изъяты> кв.м., пом. № ванная <данные изъяты> кв.м., пом. № туалет <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> пом. № коридор <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> мансардный пом. № коридор <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., пом. № кладовая <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию.
Ответчица Висковатая Е.В. обратилась в суд с встречным иском к Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. о выделе доли домовладения в натуре и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит Висковатой Е.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> Москалевой И.Г.
Основные доли данного домовладения распределены между сособственниками следующим образом: <данные изъяты> долей принадлежит Герасименко Е.Д. и <данные изъяты> долей принадлежит Киселевой Т.Ю.
Между сторонами отсутствует какой-либо спор относительно фактически занимаемых ими помещений, поскольку указанные помещения были запользованы еще их правопредшественниками. Кроме того, между Висковатой Е.В. и Лысенко В.И. существовал договор о порядке пользования домовладением, который с ДД.ММ.ГГ года пересмотрен или изменен не был.
Принадлежащие Висковатой Е.В. и фактически занимаемые ей помещения в доме оборудованы отдельным входом, занимают общую площадь <данные изъяты> кв.м. и обозначены на поэтажном плане БТИ отапливаемой комнатой лит. <данные изъяты> помещение № – подвал, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнатой лит. <данные изъяты> помещение № – площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., веранда лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранда лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Часть домовладения, собственником <данные изъяты> доли которого является Висковатая Е.В., расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
На основании изложенного, Висковатая Е.В. просит признать за ней право собственности на веранду лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Висковатой Е.В. на <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу; признать за Висковатой Е.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из лит. <данные изъяты> помещение № – подвал, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты лит. <данные изъяты> помещение № – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № – площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора площадью <данные изъяты>.м.; веранды лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Представитель истцов Бояринов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречные исковые требования Висковатой Е.В. признал в полном объеме.
Представитель ответчика Прель А.Ю. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, исковые требования Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. признал в полном объеме.
Ответчик: Представитель Администрации городского поселения Малаховка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, а также учитывая признание иска, суд считает исковые требования Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. к Висковатой Е.В., Администрации городского поселения Малаховка о разделе домовладения по фактическому пользованию и признании права собственности на домовладение после реконструкции, а также встречные исковые требования Висковатой Е.В. к Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. о выделе доли домовладения в натуре и признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Басовой Г.Л. и зарегистрированного Люберецким филиалом МОРП ДД.ММ.ГГ
Висковатая Е.В. является собственником <данные изъяты> долей домовладения, состоящего из жилого кирпичного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> Москалевой И.Г.
В ДД.ММ.ГГ. истцы произвели реконструкцию занимаемой ими части домовладения: возвели пристройку лит.<данные изъяты>,террасу лит.<данные изъяты>,мансарду лит.<данные изъяты>
Висковатая Е.В. также пристроила веранду лит.<данные изъяты>.
Разрешение на данное строительство не получено.
В соответствии со ст.222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного в судебное заседание Акта осмотра домовладения по <адрес>,составленного комиссией Администрации городского поселения Малаховка ДД.ММ.ГГ в ходе осмотра помещений( <адрес> №;<адрес>. №; <адрес>) установлено,что в настоящее время домовладение в установленном порядке в эксплуатацию не принято.Строительный материал,из которого построено домовладение соответствует техническому паспорту БТИ.Домовладение отапливается.Дом электрифицирован,имеет внутри действующие и пригодные помещения для ванны и туалета,отвод воды для бытовых нужд проживающих в общем домовладении производится в септики,расположенные на придомовой территории.Комиссия подтверждает факт,что проживание в строении по вышеуказанному адресу пригодно для постоянного,круглогодичного проживания и по мнению комиссии соответствует санитарным и техническим требованиям.
Принимая во внимание вышеизложенное,а также тот факт,что стороны не возражают против признания права собственности на вновь возведенные строения,суд считает возможным признать за истцами право собственности на строения лит.<адрес>
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что между сособственниками вышеуказанного жилого дома отсутствует спор относительно занимаемых ими жилых помещений.Данный факт подтверждается объяснениями представителями сторон, а также представленным в материалы дела договором о порядке пользования от ДД.ММ.ГГ, заключенным между правопредшественником Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. Лысенко В.И. и Висковатой Е.В.
Стороны достигли между собой договоренность о разделе домовладения по фактическому пользованию.С учетом достигнутой договоренности суд считает возможным произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию между совладельцами. Выделить Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. помещения общей площадью <данные изъяты> подвальный пом. № подсобное <данные изъяты> пом. № терраса <данные изъяты> пом. № <данные изъяты> кв.м., пом. № холл <данные изъяты>м., пом. № кухня <данные изъяты>м., пом. № ванная <данные изъяты> кв.м., пом. № туалет <данные изъяты> кв.м., лит. А пом. № коридор <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> мансардный пом. № коридор <данные изъяты>.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м., пом. № кладовая <данные изъяты> кв.м., пом. № жилое <данные изъяты> кв.м.,.
Выделить Висковатой Е.В. помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящие из лит. <данные изъяты> помещение № – подвал, площадью <данные изъяты>.м.; жилой комнаты лит. А помещение № – площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № – площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>.м.; веранды лит. <данные изъяты> кв.м., веранды лит. <данные изъяты>.м.,
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю.,Висковатой Елены Викторовны удовлетворить.
Признать за Герасименко Е.Д., Киселевой Т.Ю. право общей долевой собственности в равных долях на помещения: <данные изъяты>,находящиеся по адресу: <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность в равных долях Герасименко Екатерине Дмитриевне, Киселевой Татьяне Юрьевне помещения общей площадью <данные изъяты> подвальный пом. № подсобное <данные изъяты> пом. № коридор <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Висковатой Е.В. право собственности на веранду <данные изъяты> кв.м., расположенную в домовладении по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Висковатой Е.В. помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение Висковатой Е.В. с Герасименко Е.Д. и Киселевой Т.Ю.
Признать за Висковатой Е.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд
Судья: