Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре Минко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапеенко Г.А. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила Договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Люберецкий р-он, <адрес>, <адрес> ООО «СвятоГрад-Инвест». По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать ей в собственность двухкомнатную <адрес> <адрес>. В соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № истица соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному истицей. Свои обязательства по договору № она выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика. В настоящий момент имеется Разрешение № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию. В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ТСЖ «Пионер» передало истице по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> по вышеозначенному адресу, обшей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на <адрес>. Таким образом, истицей в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.
На основании вышеизложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истицы, действующая по доверенности Анистратова Е.В., в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, которым исковые требования Гапеенко Г.А. признает в полном объеме.
Третье лицо: Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо: Представитель Люберецкого отдела УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Гапеенко Г.А. заключен Договор № об инвестировании строительства. Предметом данного договора является приобретение Гапеенко Г.А. имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. Договора № в 3-м квартале ДД.ММ.ГГ года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Основанием к заключению вышеуказанного договора является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение № №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Гапеенко Г.А. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Гапеенко Г.А. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме, жилой объект – <адрес> по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Гапеенко Г.А., суд исходит из ее конституционного права на жилье (ст. 35 К РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гапеенко Г.А. – удовлетворить.
Признать за Гапеенко Г.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяН.Н.Трифонова