о возврате денежных средств

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.04.2011 г.

Люберецкий городской суд московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Минко Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крамаренко И.В. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о возврате денежных средств и возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП » о возврате денежных средств и возмещении убытков, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО СОЛИДСТРОЙГРУПП» был заключен Предварительный договор № №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с параграфом 2 Предварительного договора, Истцом были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., путем ежемесячного перечисления суммы в размере <данные изъяты> руб. Оплата производилась ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ В счет обеспечения исполнения обязательств по Предварительному договору между Истцом и Ответчиком был заключен договор задатка № № от «ДД.ММ.ГГ. Размер задатка установлен п. 3 Договора о задатке и составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма в полном объеме была перечислена Ответчику ДД.ММ.ГГ платежным поручением №

Таким образом, Истец свои обязательства по обоим договорам исполнил добросовестно.

Пунктом 3.2 Предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок, не позднее одного месяца после получения Ответчиком свидетельства о регистрации права собственности ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» на квартиру.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Установленные в п. 3.2. Предварительного договора условия не могут быть квалифицированы как условие о сроке, поскольку момент заключения основного договора поставлен в зависимость от факторов, не зависящих от сторон, а именно от момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателем, сторон договора или уполномоченных ими лиц, т.е зависит от воли ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП». Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ № № купли-продажи квартиры прекратились с ДД.ММ.ГГ Следовательно, прекратились и обязательства по договору задатка, т.к. прекратил свое действие Предварительный договор, для обеспечения которого и был заключен договор о задатке. Общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГ по Предварительному договору, а также по Договору о задатке составляет <данные изъяты> руб.

Подлежащие начислению проценты за один день просрочки составляют: <данные изъяты> коп. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> дней. Итого: общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГ. установлено, что «проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии договорных отношений.»

С ДД.ММ.ГГ Ответчик получал денежные средства от Истца фактически в отсутствие договорных отношений, в связи с тем, что обязательства по Предварительному договору и договору о задатке прекратились ДД.ММ.ГГ

Статья 15 ГК РФ содержит норму, согласно которой «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

При перечислении на счет Ответчика денежных средств по Предварительному договору, а также по договору о задатке через банк с Истца взималась комиссия.

Квитанция от ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> руб.

Всего на сумму: <данные изъяты> коп.

В связи с отказом Ответчика от добровольного исполнения законных требований, и возникшей вследствие данного нарушения необходимости срочно решать свои жилищные проблемы, а также необходимости вести постоянные переговоры с Ответчиком Истец испытал нравственные страдания, выраженные в переживаниях, чувствах раздражения, подавленности, состояния дискомфорта в связи со сложившейся неопределенностью возвращения денежных средств и отсутствием запланированного результата, т.е. Истцу был причинен моральный вред, который подлежит возмещению на основании ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей».

Компенсацияморальноговреда осуществляетсянезависимоотвозмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Моральный вред Истец оценивает в размере <данные изъяты> руб. Также Истец был вынужден для защиты своих нарушенных прав обратиться за юридической помощью. Стоимость услуг представителя согласно договору № от ДД.ММ.ГГ составила <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, сумму уплаченного задатка в размере <данные изъяты> копеек по договору о задатке № № от ДД.ММ.ГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> коп., убытки за уплату комиссии банка в размере <данные изъяты> коп., сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, сумму расходов на предоставление юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца Серебрякова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «СОЛИДСТРОЙГУПП» в судебное заседание явился, согласился с исковыми требованиями в части уплаченных денежных средств, против удовлетворения остальной части требований возражал.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СОЛИДСТРОЙГУПП» и Крамаренко И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №.

В соответствии с указанным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому сторона-1 (ООО «СОЛИДСТРОЙГУПП») будет выступать продавцом, а сторона-2 (Крамаренко И.В.) покупателем 3-х комнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: условный номер <адрес> этаже, общей площадью, согласно проекта <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>

По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Оплата квартиры будет производиться в рассрочку. Стоимость является окончательной.

Согласно п. 2.3 предварительного договора, сумма <данные изъяты> руб. является задатком.

В соответствии с п. 2.4 договора сумма <данные изъяты> руб. является авансом и оплачивается стороной-2 ежемесячно равными платежами по <данные изъяты>

Согласно п. 2.5 договора сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается ежемесячно равными платежами по <данные изъяты> руб. не позднее <данные изъяты> числа каждого календарного месяца до ДД.ММ.ГГ.

При заключении основного договора купли-продажи квартиры, сумма задатка, полученная стороной-1 по договору № № о задатке от ДД.ММ.ГГ, сумма аванса, указанная в п. 2.4 предварительного договора, и сумма фактически уплаченная стороной-2 стороне-1, в соответствии с п. 2.5 предварительного договора, засчитываются в общую стоимость основного договора.(п.2.6 Предварительного договора).

ДД.ММ.ГГ между ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» (сторона-1) и Крамаренко И.В. (сторона-2) заключен договор о задатке № №. По настоящему договору сторона-2 обязуется перечислить денежную сумму задатка стороне-1 в счет обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и в доказательство заключения основного договора купли-продажи.

Обязательства по оплате суммы задатка истицей выполнены полностью, что подтверждается платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГ

Как следует из имеющихся в материалах дела платежных поручений, обязательства по оплате суммы аванса по предварительному договору Крамаренко И.В. выполнены частично, на общую сумму <данные изъяты> руб.,путем ежемесячного перечисления суммы в размере <данные изъяты> руб.

Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГ

Пунктом 3.2 Предварительного договора установлено,что стороны обязуются заключить основной договор в течение 1 месяца с момента получения ответчиком свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

На основании указанного пункта предварительного договора стороны связали срок заключения основного договора с событием, а именно, с получением ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Исходя из положения ст. 190 ГК РФ суд полагает, что событие, с которым стороны связали срок заключения основного договора, может и не наступить.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок заключения основного договора сторонами не определен.Следовательно, основной договор должен быть заключен в течение года, то есть до ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен. Ни одна из сторон не обращалась с предложением заключить основной договор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры с Крамаренко И.В. прекратил свое действие по истечении 1 года с даты его заключения,т.е. с ДД.ММ.ГГ

Так как предварительный договор прекратил свое действие, прекратились и обязательства по договору задатка,который был заключен для обеспечения предварительного договора.

Таким образом, денежные средства, полученные ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в результате исполнения Крамаренко И.М. условий предварительного договора купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты> руб.являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату Крамаренко И.В.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГ ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истицы.Следовательно, истица имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истица имеет право на взыскание процентов в размере <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика по договору, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленных в судебное заседание документов следует, что при перечислении на счет ответчика денежных средств по предварительному договору, а также по договору о задатке с истца взималась комиссия банка:

Квитанция от ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> руб.

Всего на сумму: <данные изъяты> коп.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию данная сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень физических и нравственных страданий истца, а также исходя из принципа разумности, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей. Данные расходы подтверждаются представленной квитанцией от ДД.ММ.ГГ

Исходя из принципа разумности, суд полагает взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в пользу Крамаренко И.В. сумму, уплаченную по предварительному договору в размере <данные изъяты> руб., сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

В остальной части требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение также может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд.

Судья: