Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11.05.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Минко Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрусталевой Т.О. к Администрации муниципального образования городское поселение Томилино о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение Томилино о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>-е. Указанное домовладение расположено на земельном участке, расположенном при домовладении и находящемся в собственности истицы. Право собственности на дом принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГ и решения Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ
Истица на собственные средства пристроила пристройки к основному строению лит. <данные изъяты>; ввиду ветхости домовладения и с целью улучшения эксплуатационных и интерьерных возможностей помещений дома, занимаемых истицей. А также построила надворные строения: лит. <данные изъяты>. Пристройки и строения не противоречат строительным и техническим нормам, не оказывают негативного воздействия на несущую конструкцию здания, не нарушают права и законные интересы других лиц, однако зарегистрировать в установленном законом порядке истица не смогла ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ДД.ММ.ГГ Распоряжением Главы муниципального образования <адрес> жилому дому и земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на пристройки к основному строению лит. <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истицы по доверенности Бурцева С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик: представитель Администрации муниципального образования городское поселение Томилино в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Хрусталева Т.О. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом <адрес> Рождественским Ю.В. и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГ, является собственником домовладения, состоящего из индивидуального кирпичного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Распоряжением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГ № земельному участку с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под индивидуального садоводство» с местоположением: <адрес> и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.
Истица пристроила пристройки к основному строению лит. <данные изъяты> (основная пристройка, состоящая из помещений № (прихожая) площадью <данные изъяты>
По результатам технической инвентаризации, произведенной ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГ оказались не учтенными и не введенными в эксплуатацию следующие помещения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Согласно техническому заключению ООО «Контур-3» № от ДД.ММ.ГГ вновь возведенные постройки жилого дома лит. <данные изъяты> не соответствуют градостроительным и санитарно-бытовым требованиям, соответствуют объемно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям; вновь возведенная постройка жилого дома лит. <данные изъяты> соответствует градостроительным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям. Служебные строения лит. <данные изъяты> не соответствуют градостроительным и санитарно-бытовым требованиям, объемно-планировочными и санитарно-гигиеническими параметрами служебные строения <данные изъяты> не нормируются.
Вновь возведенные постройки жилого дома лит. <данные изъяты> а также служебные строения <данные изъяты> расположены в границах отведенного земельного участка, находятся в хорошем техническом состоянии, не имеют дефектов несущих и ограждающих конструкций, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.Собственники земельных участков,смежных с земельным участком истицы,не возражают против признания права собственности истицы на вновь возведенные строения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что возведенные истицей пристройки к основному строению и построенные служебные строения не нарушают права и законные интересы других лиц, а поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хрусталевой Т.О. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Хрусталевой Т.О..
Признать за Хрусталевой Т.О. право собственности на пристройки к основному строению <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: