РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 годаг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.,
при секретаре Минко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова В.Б. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор № №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> кв.метров (почтовый адрес: <адрес>).
В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек, которую истец оплатил ответчику в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №).
ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, №, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты>.м, окончательная стоимость в связи с уменьшением площади квартиры – <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец в полном объеме выплатил ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.
В соответствии с п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
С момента заключения Предварительного договора между Меньшиковым В.Б. и ответчиком прошло более двух лет, однако, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между ними не заключен.
От ответчика истцу стало известно, что имеются обстоятельства, препятствующие оформлению квартиры в его собственность, а именно, не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта.
Кроме того, неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры.
Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца, как потребителя, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры, но не имеющего возможность зарегистрировать свое право собственности на неё.
Исходя из правоотношений, сложившихся между Меньшиковым В.Б. и ответчиком по Предварительному договору, следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст.ст. 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ст. 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке; согласно ст.165 и п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд может по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, просила взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик: представитель ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Дирекция МВКС» и не возражал против удовлетворения исковых требований Меньшикова В.Б. в части признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Дирекция МВКС» и Меньшиковым В.Б. был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> календарных месяца после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Основной договор будет заключен сторонами на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Предметом основного договора является купля-продажа указанной выше квартиры.
Согласно п. 3.3 стоимость квартиры по Основному договору будет равняться ее предварительной стоимости – <данные изъяты> руб. Оплата предварительной стоимости квартиры в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору производится в течение 5 банковских дней с момента подписания предварительного договора. После проведения оплаты по Основному договору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГ ООО «Дирекция МВКС» и Меньшиков В.Б. заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГ, по которому окончательная стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> руб., поскольку по результатам обмеров БТИ площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.
Истец полностью исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Ответчик не исполняет свои обязательства по предварительному договору, а именно не заключает с Меньшиковым В.Б. основной договор купли-продажи квартиры. В своем отзыве ООО «Дирекция МВКС» ссылается на то, что спорную квартиру ответчик получил от ОАО «ДСК-1» и является соинвестором. Акт реализации между ОАО «ДСК-1» и ООО «Дирекция МВКС» не подписан до настоящего времени. В этой связи ООО «Дирекция МВКС» не может заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Меньшиковым В.Б.
Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Поскольку Меньшиков В.Б., исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, он приобрел право требовать в собственность указанную квартиру.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что право истца на занимаемое жилое помещение никто не оспаривает, а ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принимая во внимание тот факт, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца и исходя из вышеизложенного, с ответчика ООО «Дирекция МВКС» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей,уплаченная им при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Меньшиковым В.Б. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в пользу Меньшикова В.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: