Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11.01.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Купряшкиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григоряна В.Г. к Кленину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Григорян В.Г. обратился в суд с иском к Кленину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ
Согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ продавцом спорной квартиры являлся Кленин А.А. На момент подписания договора истец был уведомлен о том, что в квартире зарегистрирован Кленин А.А., который согласно п. 10 данного договора обязан был сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение <данные изъяты> дней с даты регистрации договора в ГУФРС по <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ До настоящего времени Кленин А.А. не снят с регистрационного учета в квартире Григоряна В.Г. по адресу: <адрес> <адрес>. В данной квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, за коммунальные услуги и квартплату он не платит, членом семьи истца не является. Место жительства ответчика истцу не известно. Сняться с регистрационного учета из квартиры истца в добровольном порядке он отказывается. Поводом для обращения в суд послужила имеющаяся регистрационная запись Кленина А.А. в выписке из домовой книги, ущемляющая права Григоряна В.Г. и его интересы как собственника жилого помещения.
Истец просит суд признать Кленина А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Кленин А.А. в судебное заседание не явился. Адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
3-е лицо:Григорян М.К. в судебное заседание явилась,поддерживает заявленные требования.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Клениным А.А. и Григоряном В.Г. был зарегистрирован Договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец (Кленин А.А.) продал, а покупатель (Григорян В.Г.) купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГ между сторонами составлен передаточный акт.
ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за Григоряном В.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Кленин А.А. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГ
Согласно п.10 Договора купли-продажи квартиры на день подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает продавец. Третьих лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой в соответствии с действующим законодательством РФ, нет. По соглашению сторон настоящего Договора продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в день подписания настоящего Договора. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 1 месяца, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, однако, в нарушение п.10 Договора не снялся с регистрационного учета по данному адресу.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кленин А.А., являясь собственником спорного жилого помещения, распорядился им, заключив с истцом договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Ответчик не является членом семьи собственника.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у Кленина А.А. отсутствует право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>,а поэтому исковые требования о признании его утратившим право пользования данной квартирой и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Кленина А.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Кленина А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд
Судья: