Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Г.И. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Богановой Г.И., ДД.ММ.ГГ был заключен Договор №-Б об инвестировании строительства, в соответствии с которым истец приобретает у ответчика имущественное право на результат инвестиционной длительности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключено соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту № от ДД.ММ.ГГ Обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены истцом в полном объеме, полная оплата истцом стоимости квартиры и оформления прав на нее подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ и Актами об исполнении денежных обязательств по договору инвестирования и поручения от ДД.ММ.ГГ. на общую сумму <данные изъяты> рублей. Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест», истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.
В 2010 году обязательства по завершению строительства на себя возложило ТСЖ «Пионер», заключив ДД.ММ.ГГ Дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту. ТСЖ «Пионер», как новый инвестор-застройщик на основании Дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту, действуя в интересах граждан, которые привлечены к финансированию строительства многоквартирного дома, с привлечением сторонних организаций достроил жилой дом по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Богдановой Г.И. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ по квартире истца. Согласно акту приема-передачи указанная квартира передана истице.
Вышеуказанные действия и бездействия не дают возможность реализации истцом прав по договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит признать за ней, Богановой Г.И. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>
В судебное заседание Богданова Г.И. явилась, иск поддержала в полном объеме. Представители истицы, действующие по доверенности от ДД.ММ.ГГ Андронова С.М. и Свиридчук Т.Л. в судебном заседании также поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад - Инвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГ Сулумов Р.Р. в судебном заседании в устной и письменной форме признал исковые требования.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» по доверенности от ДД.ММ.ГГ Сигеева Е.Н. в судебном заседании в устной и письменной форме признала исковые требования.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель третьего лица – Администрации поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, отзыва на иск не представил.
Представитель третьего лица – Министерства строительного комплекса Московской области в суд не явился, извещен о времени и месте слушания дела, отзыва на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, а стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав мнение представителей сторон, приняв признание иска ответчиками, исследовав все имеющиеся материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить иск полностью.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В силу части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Богдановой Г.И. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Богдановой Г.И. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судьяА.В. Смольянинов