Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. ЛюберцыДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тедеевой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Тедеевой А.А., Тедеева А.А. и Тедеевой С.А., действующей с согласия своей матери Тедеевой С.А. к ООО «СУ-14 Фратон» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указали, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СУ-14 Фратон» и ФИО, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м.. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ ФИО внесла, а ООО «СУ-14 Фратон» приняло денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ гр. ФИО в соответствии с Договором № уступки прав требования уступила Тедеевой С.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Тедееву А.А., Тедееву А.А. и Тедеевой С.А., действующей с согласия своей матери Тедеевой С.А. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «СУ-14 Фратон» отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ ФИО уступает истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Тедеевой С.А., на семью в составе четырех человек (она, муж Тедеев А.А., дочь Тедеева С.А. 1994 г.р., дочь Тедеева А.А. 1998 г.р.) на основании распоряжения Префекта Восточного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № ж и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>.
Пунктом 2.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили ФИО сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ФИО был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>.
Пунктом 1.2 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру по 1/4 доли для каждого.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «СУ-14 Фратон».
С момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле каждому.
В судебное заседание истцы – Тедеева С.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Тедеевой А.А., Тедеев А.А. и Тедеевой С.А. не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГ Богданова А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик: ООО «СУ-14 Фратон» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Тедеевой С.А., Тедеевой А.А., Тедеева А.А. и Тедеевой С.А. удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ФИО был подписан Договором № уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО уступает истцам свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «СУ-14 Фратон» (ответчика) отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Тедеевой С.А., на семью в составе четырех человек (она, муж Тедеев А.А., дочь Тедеева С.А. 1994 г.р., дочь Тедеева А.А. 1998 г.р.) на основании распоряжения Префекта Восточного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № ж и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО выплатила ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, на расчётный счет. ООО «СУ-14 Фратон» в свою очередь подписал с ФИО акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с п. 2.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили ФИО сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ, а так же Актом от ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «СУ-14 Фратон» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тедеевой С.А., несовершеннолетней Тедеевой А.А., Тедеева А.А. и несовершеннолетней Тедеевой С.А. к ООО «СУ-14 Фратон» о признании права равнодолевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Тедеевой С.А., несовершеннолетней Тедеевой А.А., Тедеевым А.А. и Тедеевой С.А. право долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле каждому.
Решение суда является основанием для регистрации права долевой собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья:А.В. Смольянинов