Дело № 2-3007/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриановой И.Б. и Харькова В.В. к ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Предварительный Договор купли-продажи квартиры №.
В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <адрес>, этаж <данные изъяты>, № кв. на площадке – <данные изъяты> справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Андриановой И.Б., на семью в составе двух человек: она, муж Харьков В.В., на основании распоряжения Префекта Южного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ года № о выделении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья в <адрес> и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, этаж <данные изъяты> № кв. на площадке – <данные изъяты> справа, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты> кв.м. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1.1. предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «СУ-14 Фратон»; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «СУ-14 Фратон» и ООО «Стройкомплект».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истцов для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком было подписано Соглашение №. Предметом соглашения является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения Стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, НДС не облагается.
Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт, которым Стороны подтвердили полную оплату квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, НДС не облагается.
ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная квартира № на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты> (<данные изъяты> ) рублей 60 копеек.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.; 2) жилая <данные изъяты> кв.м.; 3) подсобная <данные изъяты> кв.м.; 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № в связи с изменением размера обеспечения истцами была произведена доплата в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.
Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы – Андрианова И.Б. и Харьков В.В. не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГ Пронарович В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик: ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо: ООО «СУ-14 Фратон» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат №» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Андриановой И.Б. и Харькова В.В. удовлетворить.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андриановой И.Б. и Харькова В.В. к ООО «Стройкомплект» о признании права равнодолевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Андриановой И.Б. и Харьковым В.В. право равнодолевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (по 1/2 доле каждому).
Взыскать с ООО «Стройкомплект» госпошлину в бюджет Люберецкого муниципального района в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СудьяС.А. Хуханова