Дело № 2-2939/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГг. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева Р.В. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску ТСЖ «Пионер» к Лаптеву Р.В. о взыскании денежных средств за завершение строительства объекта,
У С Т А Н О В И Л:
Лаптев Р.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого истец приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с вложенными средствами.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт №, заключенный ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истцом выполнены в полном объеме.
В связи с невыполнением обществом принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
По данным обмеров БТИ, площадь квартиры составляет <данные изъяты>., а фактический номер <адрес>.
Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>
ТСЖ «Пионер» предъявило встречный иск, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором большинством голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей, в сумме <данные изъяты> за каждый квадратный метр площади своей квартиры, на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, т.е. общее собрание установило порядок внесения обязательных платежей за достройку объекта. ДД.ММ.ГГ дом достроен силами ТСЖ «Пионер», принят в эксплуатацию. Поскольку Лаптев Р.В., как участник долевого строительства, не представил доказательств внесения дополнительных денежных средств на достройку дома, истец по встречному иску просит взыскать с него <данные изъяты>.
В судебное заседание истец не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представители истца по доверенности Андронова С.М., Свиридчук Т.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседании не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения требований Лаптева Р.В. не возражал.
По встречному иску представители ответчика заявленных ТСЖ «Пионер» требований не признали, пояснив, что свои обязательства перед ТСЖ «Пионер» по внесению денежных средств на достройку дома, в сумме <данные изъяты>, Лаптев Р.В. выполнил в полном объеме, в связи с чем в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» по доверенности Сулумов Р.Р. в судебном заседании против удовлетворения требований Лаптева Р.В. и встречных исковых требований ТСЖ «Пионер» возражал, пояснив, что в ООО «СвятоГрад-Инвет» отсутствует информация о заключении между Лаптевым Р.В. и обществом Договора № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Денежные средства якобы уплаченные по Договору в кассу общества, на счет общества не поступали. По Договору № от ДД.ММ.ГГ право на спорное жилое помещение передано ООО «СвятоГрад-Инвет» Соколовой Л.Д.
Письменных доказательств, в обоснование своих возражений, подтверждающих факт заключения Договора на спорную квартиру с гражданской Соколовой Л.Д., представить ООО «СвятоГрад-Инвест» суду не представил.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, в совокупности исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Лаптевым Р.В. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого истец приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с вложенными средствами, а ответчик принял на себя обязательства: выполнить функции по проектированию, строительству и пусконаладочным работам по указанному дому (п. 3.3.1 Договора); обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией в планируемый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в ДД.ММ.ГГ (п. 3.3.2 Договора).
Денежные обязательства по договору Лаптевым Р.В. выполнены, о чем в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.
Поскольку взятые на себя обязательства по Договору об инвестировании строительства жилого дома, истцом выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что он приобрел имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры.
ООО «СвятоГрад-Инвест» в установленный Договора срок дом в эксплуатацию не сдало, обязательств по строительству дома не исполнило.
Основанием к заключению Договоров № является Инвестиционный контракт №, заключенный ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту, заключенному между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес>, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», все права и обязанности застройщика многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Люберецкий муниципальный район, <адрес> переданы ТСЖ «Пионер».
Согласно п. 2.2.7 Дополнительного соглашения № новый Инвестор-Застройщик обязуется за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, завершить строительство объекта.
ДД.ММ.ГГ между Лаптевым Р.В. и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ силами ТСЖ «Пионер» строительство многоквартирного дома завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По общим правилам ст.ст. 245, 249 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На состоявшемся ДД.ММ.ГГ внеочередном собрании инвесторов жилого дома по адресу: <адрес> большинством голосов принято решение о внесении каждым инвестором дополнительных денежных средств, необходимых для завершения строительства, пропорционально проинвестированной площади помещений в многоквартирном доме, из расчета <данные изъяты> за каждый квадратный метр площади своей квартиры.
Площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты>., а фактический номер <адрес>, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.
В счет исполнения обязательств по Соглашению №, стороной истца в материалы дела представлена квитанция о переводе денежных средств в сумме <данные изъяты> на расчетный счет ТСЖ «Пионер».
При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку дополнительные денежные средства, необходимые для завершения строительства, пропорционально проинвестированной площади спорной квартиры, из расчета <данные изъяты> за каждый квадратный метр, стороной истца внесены в полном объеме.
Доводы ООО «СвятоГрад-Инвест» о наличие спора по спорной квартире, ввиду заключения ДД.ММ.ГГ обществом Договора № на спорную квартиру с Соколовой Л.Д., в ходе рассмотрения дела по существу подтверждений не нашли. Вопреки ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика (ООО «СвятоГрад-Инвест») не доказаны, документально не подтверждены, в связи с чем не могут быть положены в основу решения суда, при разрешении данного спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лаптева Р.В. – удовлетворить.
Признать за Лаптевым Р.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную на <адрес>
Во встречном иске ТСЖ «Пионер» к Лаптеву Р.В. о взыскании денежных средств за завершение строительства объекта – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
СудьяТ.В. Молотова