Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
при секретаре Гордовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирнос Е.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ею с ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого она приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истицей выполнены в полном объеме.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением обществом принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту, в связи с чем завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По данным обмеров БТИ площадь квартиры истицы составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический №.
Имеющихся документов недостаточно для регистрации права собственности истицы на приобретенное жилое помещение.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В судебное заседание истца не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истицы, действующая по доверенности Р, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что финансовые обязательства истицей исполнены полостью, исковые требования Кирнос Е.А. ТСЖ «Пионер» признает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отдела, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие,
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Кирнос Е.А. заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого истица приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
<адрес>, общей площадью <адрес> кв.м.
Обязательства по инвестированию, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленным платежными поручениями (л.д.14-16).
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2. Договора в 4-м квартале 2004 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнено.
Основанием к заключению Договоров является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Кирнос Е.А. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер <адрес>, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.
ДД.ММ.ГГ между Кирнос Е.А. и ТСЖ «Пионер» подписан Акт приема-передачи квартиры.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест», будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Кирнос Е.А. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Кирнос Е.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кирнос Е.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Кирнос Е.А., родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова