РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
При секретаре Гордовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмарловского М.М. к ОАО «Городской жилищный трест» о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенным требованием, мотивируя его тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГ из-за отрыва врезки с вентилем на стояке горячего водоснабжения на полотенцесушитель была залита его квартира, в том числе две жилые комнаты, кухня, два санузла, коридор. Во всей квартире деформировались и набухли полы, дверные коробки, отслоилась и покрылась трещинами керамическая плитка на стенах и полах в санузлах, деформировалась и разбухла входная дверь. Кроме того, пришла в негодность мебель, находящаяся в квартире. Причиненный ущерб, согласно проведенной ООО «БизнесПартнер- Групп» оценке, составил <данные изъяты> рублей. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГ техником установлены причина залива квартиры и вина ответчика.
В возражении ответчик ОАО «Люберецкий городской жилищный трест» иск не признал, указав, что не согласен с отчетом об оценки, представленным истцом, взыскиваемый по отчету ущерб необоснован, реально не отражает причиненный вред имуществу от его действительной стоимости.
Истец не обоснованно ссылается на положение ст. 1097 ГК РФ срок предъявления претензий по качественной установке системы ГВС и ХВС составляет 10 лет. Между ООО «Стройсоюз» и Шмаровским М.М. ДД.ММ.ГГ заключен договор инвестирования №, ДД.ММ.ГГ между указанными лицами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГ, а ДД.ММ.ГГ на основании которых ДД.ММ.ГГ Шмарловский М.М. получил свидетельство на право собственности. В соответствии с п. 2,3 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ квартиры в объекте (жилом доме) сдаются без отделки с выполнением работ: установка входного дверного блока (без установки внутриквартирных дверных блоков); остекленение по контуру внешних стен; канализация фекальная, холодное и горячие водоснабжение в объеме стояков с установкой заглушек (запорной арматуры) в местах присоединения внутриквартирной разводки; работы по внутриквартирной разводке до сантехприборов не производится (сантехприборы не поставляются и не устанавливаются); электромонтажные работы с подачей напряжения и установкой арматуры (электровыключателей, розеток и др.); монтаж системы отопления с установкой радиаторов (конвекторов). На основании вышеизложенного следует, что вышедшая из строя врезка на стояке ГВС на полотенцесушитель с вентилем установлена ООО «Стройсоюз».
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ следует, что удовлетворение исковых требований возможно только при доказанности совокупности всех вышеперечисленных условий.
На основании ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Однако доказательств установки и подключения врезки на полотенцесушитель с вентилем ОАО «ЛГЖТ» представлено не было, договоров подряда на производство работ в кВ. № ОАО «ЛГЖТ» не заключало, заявок на проведение сантехнического оборудования в ОАО «ЛГЖТ» не поступало. Таким образом, доказательств вины согласно положениям ст.ст. 56 и 1064 ГК РФ истцом не представлено.
Кроме того, ОАО «ЛГЖТ» возражает против удовлетворения исковых требований в части компенсации за составление отчета, оплаты госпошлины, услуги адвоката. Так как в данном случае имеется необоснованное получение выгоды в форме дополнительных денежных средств несоразмерных причиненному ущербу, также в действия истца усматривается злоупотребление правом, что нарушает положение статьи 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. С учетом вышеизложенного иск не подлежит удовлетворения в силу положений абзаца 1 п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ.
Согласно проектной документации на многоэтажный жилой дом <адрес> трубопроводы горячего и холодного водоснабжения должны быть выполнены из стальных оцинкованных водогазопроводных труб (ВГП) по ГОСТ 3262-75. Согласно акту приемки –передачи №, передающая организация обязуется в течении двух лет со дня передачи жилого дома нести ответственность перед физическими и юридическими лицами за причиненный ущерб, в связи с допущенными по вине ООО «Стройсоюз». Доказательством установки сантехнического оборудования соответствующего ГОСТу может служить заключенный договор купли – продажи оборудования и документы, свидетельствующие об оплате данного товара, а также сертификат качества вышеуказанных труб. Обязательные требования к качеству товаров предусматриваются в установлено законом порядке (ст. 474 ГК РФ). Согласно закону о стандартизации они определяются государственными стандартами (ГОСТы). ГОСТы определяют требования к качеству товаров.
В соответствии с п/п 10.1 п. 10 СНиП 2.04.01-85 от 01 июля 1986 года «Внутренний водопровод и канализация зданий» трубы и фасонные изделия должны выдерживать постоянное давление воды, равное рабочему давлению воды в сети, но не менее 0,45 МПа, при постоянной температуре холодной воды 20 С в течении 50-летнего расчетного периода эксплуатации, а при постоянной температуре горячей воды – 75 С в течении 25-летнего расчетного периода эксплуатации.
В соответствии с разделом 2 приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23 мая 2006 года обеспечение температуры горячей воды в точке разбора должна быть не менее 60 С – для закрытых систем центрального теплоснабжения; не менее 50 С – в закрытых систем центрального теплоснабжения; не более 75 С для любых систем теплоснабжения.
Принимая во внимание изложенное вину необходимо возложить на ООО «Стройсоюз», допустившее нарушение технических норм и правил при установке инженерных систем ГВС.
Согласно п. 2 ст. 7 и п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещение своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанные положения также закреплены в ст.ст. 720-757 ГК РФ.
Таким образом, ОАО «ЛГЖТ», как обслуживающая организация, отвечает только за надлежащее содержание (эксплуатацию) дома, то есть за дефекты, которые возникли по вине указанной организации. Приемка дома с дефектами не является основанием возложения всей ответственности с застройщика на обслуживающую организацию. На основании изложенного ОАО «ЛЖГТ» является ненадлежащим ответчиком.
В судебное заседание истец Шмарловский М.М. явился, поддержал доводы искового заявления.
В судебное заседание ответчик ОАО «ЛГЖТ» не явился, извещен, ходатайство об отложении слушания дела отклонено судом.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Стройсоюз» явилась, иск не признала.
Суд, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Шмарловский М.М. является собственником квартиры по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
ДД.ММ.ГГ из-за отрыва врезки с вентилем на стояке горячего водоснабжения на полотенцесушитель была залита квартира истца, в том числе две жилые комнаты, кухня, два санузла, коридор.
В ходе проведенной по делу строительно-технической экспертизе, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость ущерба причиненного заливом квартиры (с учетом имущества) № расположенной по адресу: <адрес> учетом округления и НДС составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 2,3 инвестиционного договора, заключенного между ООо «Стройсоюз» и Шмарловским М.М. № от ДД.ММ.ГГ квартиры в объекте (жилом доме) сдаются без отделки с выполнением работ: холодное и горячие водоснабжение в объеме стояков с установкой заглушек (запорной арматуры) в местах присоединения внутриквартирной разводки.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического суда, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГ, причиной разрыва врезки на стояке ГВС является неправомерное техническое состояние данной врезки, обусловленное некачественным монтажом и /или ненадлежащим ее обслуживанием, при этом экспертом указано, что данная врезка входит в состав общего имущества здания, при этом экспертом дана ссылка на вышеприведенное понятие общего имущества, указанное в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
В силу ст.42 данного постановления управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройсоюз» передало дом-новостройку, расположенную по адресу <адрес> МУП ЛГЖТ ( в настоящее время ОАО ЛГЖТ) приняло на эксплуатационное обслуживание 17-ти этажный дом, при передаче в эксплуатацию дома, передающая организация ООО «Стройсоюз» обязуется в течении двух лет со дня передачи жилого дома нести ответственность перед физическими и юридическими лицами за причиненный ущерб, в связи с допущенными по вине ООО «Стройсоюз» недоделками и дефектами, обнаруженными в процессе эксплуатации. (л.д.65). При этом как следует, из представленных документов каких-либо претензий со стороны ответчика по работе систем отопления, горячего, холодного водоснабжения не имелось.
Как усматривается из материалов дела, в январе 2010 года, в указанном доме проводилась прочистка стояка горячего водоснабжения, частичная его замена, при контрольном вырезе стояка горячего водоснабжения на стенах трубопровода были обнаружены отложения ржавчины и накипи, а также в трубопроводе были обнаружены камни, предположительно керамзит, в связи с чем была нарушена работа систем водоснабжения
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что залив помещения произошел вследствие ненадлежашего состоянии общего имущества, ответственным за содержание которого является ответчик, в связи с чем суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении последним своих обязательств, и, руководствуясь положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым удовлетворить частично заявленный иск, взыскав с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей, то есть согласно заключения проведенной по делу экспертизы.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб., то есть пропорционально заявленным требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Шмарловского Михаила Михайловича к ОАО «ЛГЖТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «ЛГЖТ» в пользу Шмарловского Михаила Михайловича в возмещении ущерба, причиненного заливом <данные изъяты> руб., расходы по оценке в сумме <данные изъяты>., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб. В остальной части в иске Шмарловского Михаила Михайловича к ОАО «ЛГЖТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберцекий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова