Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03.02.2011г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Минко Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хрусталевой Т.О. к Хрусталеву О.А.,Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности,мотивируя свои требования тем,что ДД.ММ.ГГ между ней и Хрусталевым О.А. был заключен Договор купли-продажи(купчая) земельного участка с жилым домом,расположенные по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ <адрес> регистрационной палатой было зарегистрировано ее право собственности на жилой дом,а в регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано.
Указанный земельный участок принадлежал Хрусталеву О.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю,выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГ за № и имел площадь <данные изъяты> кв.м.Однако,в настоящее время при детальных обмерах геодезистами оказалось,что площадь участка стала <данные изъяты> кв.м.
С момента заключения договора купли-продажи она границы земельного участка не изменяла,открыто и добросовестно владеет и пользуется всем указанным земельным участком как своим собственным,несет бремя его содержания,обрабатывает и благоустраивает его.
Договор,заключенный между сторонами исполнен полностью,расчет произведен,стороны не имеют никаких материальных претензий.На земельном участке расположен жилой дом,который принадлежит ей на праве собственности.Однако,зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном порядке не представляется возможным ввиду того,что площадь земельного участка изменилась.Между ней и смежными собственниками,в том числе и Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес>,имеются согласования местоположения и границы земельного участка.
ДД.ММ.ГГ Распоряжением Главы муниципального образования <адрес> жилому дому и земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов,вид разрешенного использования: под индивидуальное садоводство,расположены по адресу: <адрес>,<адрес>.
Ответчики: Хрусталев О.А. в судебное заседание не явился,исковые требования признал в письменном виде.
Представитель Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился,просит дело рассматривать в его отсутствие,не возражает против удовлетворения заявленного иска.
Проверив материалы дела,выслушав представителя истца,суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено,что Хрусталев О.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем жилого дома в границах плана(чертежа) площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенных по адресу: <адрес>на землях населенных пунктов,находящихся в ведении Администрации поселка <адрес>,,предоставленных для индивидуального садоводства.
Указанный земельный участок принадлежал Хрусталеву О.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю,выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГ за №.
ДД.ММ.ГГ Хрусталев О.А. и Хрусталева Т.О. заключили Договор купли-продажи(купчая) земельного участка с жилым домом,в соответствии с которым Хрусталев О.А. продал Хрусталевой Т.О. принадлежащий ему на праве собственности вышеуказанный земельный участок с жилым домом.
ДД.ММ.ГГ <адрес> регистрационной палатой произведена государственная регистрация права собственности за Хрусталевой Т.О. на домовладение,находящееся по адресу: <адрес>,о чем выдано свидетельство серия № №.
Регистрация земельного участка не производилась.
Распоряжением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,категория земель «земли населенных пунктов»,вид разрешенного использования «под индивидуальное садоводство» с местоположением: <адрес>,<адрес> и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>,<адрес>.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" были внесены изменения в ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ.
В настоящее время государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, может быть осуществлена, если земельный участок был предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Обязательным приложением к представляемому в соответствии с рассматриваемой статьей документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
Государственная регистрация права собственности в аналогичном порядке может быть также произведена и в том случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Государственная регистрация права собственности гражданина на подобный земельный участок осуществляется также в следующих случаях:
- если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка;
- если кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и т.п.).
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по тем же правилам. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из вышеперечисленных документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, в том случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
При составлении кадастрового паспорта на вышеуказанный земельный участок было установлено,что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Споры по границам земельного участка отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хрусталевой Т.О. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное садоводство,расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд
Судья: