Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21.01.2011 г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.
При секретаре Купряшкиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мармузова В.А. к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свое требования тем, что между ним и ООО «Город» заключен Предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес> секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно заключенному с ответчиком Соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, истцом ответчику была выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Впоследствии, в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ к договору истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов.
Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры Мармузовым В.А. исполнены надлежащим образом в полном объеме.
В соответствии с п. 5 Соглашения гарантийный взнос подлежит зачету в счет оплаты цены квартиры по Основному договору.
ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию решением № выданным Администрацией муниципального 09разования городского поселения <адрес> и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.
Затем квартира была передана истцу по передаточному акту.
После принятия квартиры Мармузов В.А. в нее вселился, произвел отделку и ремонт, оплачивает коммунальные платежи за квартиру.
В соответствии с п. 3 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору - ДД.ММ.ГГ года. В настоящее время истец лишен тех правомочий, которыми обладает собственник в отношении принадлежащей ему вещи. Мармузов В.А. не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирован в ней по месту жительства, поскольку у него отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также истец не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ. Таким образом, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на оплаченную и переданную ему квартиру, что нарушает его права и законные интересы.
Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик: представитель ООО «Город» в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Мармузовым В.А. был заключен Предварительный договор №/Р купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «Город» обязуется в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в соответствии с условиями которого продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат - <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (строительный адрес). На момент заключения договора указанный жилой дом находился в стадии проектирования и строительства. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГ года. По соглашению сторон цена квартиры определяется как денежная сумма, равная произведению расчетной площади на стоимость 1 кв.м в размере <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб.
Цена квартиры подлежит оплате в течение 3 дней с момента подписания основного договора, если иное не установлено соглашением сторон. Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Мармузовым В.А. было также заключено соглашение об обеспечении обязательств, в соответствии с которым в счет обеспечения обязательств по Предварительному договору по заключению в будущем Основного договора и возможности оплаты цены квартиры по Основному договору, покупатель перечисляет продавцу сумму в размере <данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору №/Р купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, согласно которому по результатам проведенной БТИ технической инвентаризации вышеуказанной квартире присвоен номер № и определены следующие технические параметры и характеристики: этаж-<данные изъяты> кв.м.; жилая площадь-<данные изъяты> кв.м.; расчетная площадь-<данные изъяты> кв.м.
В связи с изменением расчетной площади цена квартиры считается измененной и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. В связи с этим задолженность покупателя составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумму участник обязуется оплатить Инвестору не позднее 5 рабочих дней с момента подписания соглашения. Свои обязательства по договору и дополнительному соглашению истец исполнил в полном объеме, уплатив сумму по договору и дополнительному соглашению, что подтверждается Актом о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, составленного между ООО «Город» и Мармузовым В.А.
В соответствии с указанным актом все расчеты между продавцом и покупателем по договору №/Р купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ произведены в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГ между ООО «Город» и Мармузовым В.А. составлен передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а Мармузов В.А. принял квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>), имеющую следующие технические параметры и характеристики:
№ <адрес>.
Учитывая изложенное, суд считает, что истец, исполнив свои обязательства по договору, Соглашению об обеспечении обязательств, приобрел право на получение спорной квартиры в собственность, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мармузовым В.А. право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий суд.
Судья: