Дело № 2-3081/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запивалова В.М. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Согласно материалам данного гражданского дела усматривается, что в Люберецкий городской суд Московской области поступил иск Запивалова В.М. к ООО «Пушремстрой» с требованием признать за истцом Запиваловым В.М. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Истец мотивировал свои требования следующими доводами.
ДД.ММ.ГГ истцом и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ответчик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 1-м квартале 2005 г., данному дому по адресу <адрес> в дальнейшем присвоен адрес: <адрес>. Государственной приемочной комиссией дом был принят в эксплуатацию. Кроме того ответчик обязался: 1. Передать квартиру дольщику путем подписания акта приема передачи (п.2.2.2. Договора). 2. Гарантировал юридическую чистоту документов регламентирующих право дольщика на приобретаемую квартиру(п.2.2.3. Договора). 3. Предоставить пакет документов, необходимых для юридического оформления квартиры в собственность дольщика в соответствующих организациях, после сдачи дома в эксплуатацию (п. 2.2.4. Договора).
Истец полностью оплатил указанную в договоре денежную сумму в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на момент перечисления денег, что подтверждается квитанциями об оплате договора, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ, были выполнены и другие обязательства согласно договору на оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание. Также истцом оплачиваются и расходы за коммунальные услуги.
Однако, прошло уже несколько лет после установленного договором срока, дом в эксплуатацию сдан, акт приемной комиссии подписан, но право собственности истца не оформлено. Неоднократные обращения к ответчику о причинах неисполнения обязательств результатов не принесли.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и договора.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Дополнительных соглашений о переносе сроков исполнения обязательств между сторонами договора не заключалось.
Ст. 401 ГК РФ закрепила правило: «если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось следствием непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится нарушение обязанностей со стороны контрагента должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров».
ООО «Пушремстрой» занимается предпринимательской деятельностью, ни в договоре, ни в законе, условий об освобождении ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств нет.
Кроме того, согласно п. 1 Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ФЗ РФ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В отношении строительства правовым последствием является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
В соответствии со ст. 6 упомянутого закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Истец считает, что он, полностью оплатив инвестиционный вклад, приобрел право собственности на квартиру.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела истец предупрежден должным образом.
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Горбачева Т.В., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела ответчик ООО «Пушремстрой» извещен, представил отзыв на иск с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие; в отзыве истец ООО «Пушремстрой» указанное исковое требование признает полностью, не возражает против его удовлетворения. (л.д. 17)
Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца, доводы ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Запивалова В.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Пушремстрой» и Запиваловым В.М., проживающим по адресу: <адрес>, (в дальнейшем – «Дольщик») был заключен Договор от ДД.ММ.ГГ № о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с которым Запивалов В.М. обязался осуществить финансирование в сумме эквивалентной <данные изъяты> долларам США в ООО «Пушремстрой» для строительства жилого дома в размере стоимости 2-комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>., расположенной на 2 этаже в секции № жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором дольщик обязан внести полностью и в срок денежные средства, а ООО «Пушремстрой» обязано обеспечить в срок сдачу дома в эксплуатацию. (л.д. 5, 7)
По акту сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГ квартира по адресу: <адрес>, истцом принята, а также, как следует из п. 3 акта, обязательства по расчетам за указанную квартиру истцом выполнены полностью в полном объеме, и претензий по вопросу оплаты у ООО «Пушремстрой» к истцу Запивалову В.М. не имеется. (л.д. 6)
Согласно копии извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГ Запивалов В.М. оплатил на счет ООО «Пушремстрой» сумму <данные изъяты>. по договору № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 8)
Согласно распоряжению Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ № повторно назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию жилого дома <адрес>. (л.д. 32)
Согласно постановлению Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГ № о приемке в эксплуатацию 118-квартирного жилого дома <адрес>, построенного обществом с ограниченной ответственностью «Рубеж» для общества с ограниченной ответственностью «Пушремстрой»; вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 21)
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленному ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, данная 2-комнатная квартира имеет площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования <данные изъяты>, общую площадь жилого помещения <данные изъяты>; инвентаризационная стоимость на дату составления техпаспорта <данные изъяты>.; правообладателем квартиры никто не указан. (л.д. 25)
Согласно акту приемочной комиссии № о приеме в эксплуатацию 118-квартирного жилого дома <адрес>, в строительстве которого принимали участие общество с ограниченной ответственностью «СК Рубеж», общество с ограниченной ответственностью «Пушремстрой», представленный к приемке жилой дом <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие. (л.д. 30-31)
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании запроса Горбачевой Т.В. сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 33)
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что истец Запивалов В.М. исполнил взятые им обязательства по инвестированию в строительство квартиры № введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Запиваловым В.М. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Пушремстрой» госпошлину в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Л.В. Ширкова