Дело № 2-3084/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.В. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора инвестиционного вклада договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд иском, в котором просит признать Договор № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» - договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; признать за ней право на получение после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Предметом договора является приобретение истцом имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в строящемся доме по вышеуказанному адресу, на № этаже, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.
Истец карпов А.В в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дне и времени слушания дела надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, в котором ответчик признает исковые требования.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отела в судебное заседание не явился, отдел извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом карповым А.В. и ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. № (строительный адрес).
Предметом договора является приобретение истцом имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (далее квартира). Сумма инвестирования (инвестиционного взноса) по договору составляет <данные изъяты>.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 Договора в 2-ом квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено полностью, что подтверждается материалами дела. Эта денежная сумма предназначена для инвестирования строительства однокомнатной квартиры, по вышеуказанному адресу, которую истец имел право оформить в свою собственность после окончания строительства при условии внесения оплаты квартиры.
Основанием к заключению Договора № является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ, строящемуся дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес>
Поскольку до настоящего времени Объект не достроен и Московское областное БТИ не может производить обмеры квартир в незавершенном строительством объекте.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, что исключает возникающие сомнения в наличии у лица субъективного права.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы дела представлено заявление ответчика, в котором ООО «СвятоГрад-Инвест» против удовлетворения исковых требований не возражал, тем самым фактически иск признал в полном объеме.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что внесенные денежные средства предназначены для финансирования строительства конкретных квартир, статус истца как вкладчика не предусматривает участия в осуществлении предпринимательской деятельности общества, жилищное положение истца свидетельствует о намерении использовать квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд считает возможным удовлетворить его требования о признании Договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Карповым А.В. и ООО «СвятоГрад-Инвест», договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Договор об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Карповым А.В. - договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Л.В. Ширкова