Дело № 2-2476/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцова А.Н. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор 1/234-Б об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрадИнвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес>, секция <данные изъяты>, в соответствии с вложенными средствами.
Истец указал, что в соответствии с Инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под №, истец стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истцом выполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными поручениями и актом об исполнении обязательств. Однако, ООО «СвятоГрадИнвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартир.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес>
В настоящее время, ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГ. ТСЖ «Пионер» по акту приема-передачи передало истцу жилое помещение: квартиру №,, расположенную в секции <данные изъяты>, в доме по вышеуказанному адресу.
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилые помещения – на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела в суде, представителем истца были уточнены исковые требования. В связи с получением технического паспорта на жилой дом, представитель Земцова А.Н. просила суд признать право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>. (согласно обмеров БТИ), расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседание представитель истца, действующая по доверенности Свиридчук Т.Л. заявленные требования своего доверителя, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представители ответчиков ТСЖ «Пионер» и ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о дате времени и месте судебного заседания, суд полагает, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в их отсутствие.
Третьи лица: представители администрации пос. Октябрьский и Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцом был заключен Договор № об инвестировании строительства.
По Договору истец приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, секция <данные изъяты>., в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ на сумму в <данные изъяты>. и № от ДД.ММ.ГГ на сумму в <данные изъяты>., актом об исполнении денежного обязательства, подписанного ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и истцом (л.д.11,37).
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 Договора в 3-ем квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Основанием к заключению Договора № является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.49).
ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика (л.д.50-53).
ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» было заключено Соглашение, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
Истец финансовые обязательства по соглашению с ТСЖ «Пионер» о достройке дома, в том числе за его счет, исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ(л.д.66).
ДД.ММ.ГГ застройщику ТСЖ «Пионер» года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д.72).
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры составляет <данные изъяты>.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками никаких возражений по существу заявленных требований суду представлено не было.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Земцовым А.Н. требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку взятые на себя обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, жилой объект – дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, по данным БТИ спорной квартире присвоен №.
Удовлетворяя требования Земцова А.И., суд исходит из его конституционного права на жилье (ст. 35 Конституции РФ), и закрепленного гражданским законодательством (ст.ст. 8,11,12 ГК РФ) права на судебную защиту.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Земцовым А.Н. право собственности на отдельную однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.