дело № 2-3382/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В. при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малащевой А.В. к ООО «Пушремстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Пушремстрой» заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья, с целью приобретения в собственность истицы двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> этажном кирпичном доме по адресу: <адрес>
По условиям Договора истица приняла на себя обязательства о перечисление на счет общества денежных средств, в предусмотренные Договором сроки в сумме <данные изъяты> долларов США эквивалентной <данные изъяты> рублей.
Ответчик обязался своими силами с привлечением средств других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу многоквартирный жилой дом, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГ, после чего передать Объект долевого строительства в собственность истице.
Истица взятые на себя обязательства по внесению денежных средств на счет общества выполнила в полном объеме, ответчик в нарушение условий договора фактически сдал дом в эксплуатацию лишь в <данные изъяты> года, тем самым просрочил взятые на себя по Договору обязательства на <данные изъяты> дней.
Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по Договору № в сумме <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика штраф в федеральный бюджет.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований и доказательств их подтверждающих суду не представил, ходатайств об отложение слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным с согласия истицы рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения стороны истца, в совокупности исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 420 - 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу требований ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Малащевой А.В. и ООО «Пушремстрой» заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья, по условиям п. 1 которого стороны объединяют усилия по участию в строительстве 14-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> с целью приобретения <адрес> собственность Малащевой А.В. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию <данные изъяты> года. Приобретаемая Малащевой А.В. квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составила сумму эквивалентную <данные изъяты> долларов США, и должна быть оплачена в рублях на день платежа в сроки установленные п. 2 Договора.
Обязательства по внесению денежных средств на счет общества истица выполнила в полном объеме, в предусмотренный договором срок, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей эквивалентную <данные изъяты> долларов США.
Ответчик в нарушение условий Договора в плановый срок (ДД.ММ.ГГ) дом в эксплуатацию не сдал.
Сдача дома в эксплуатацию состоялась в <данные изъяты> года.
Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Котельники № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ истицей подписан Акт сдачи-приемки указанной квартиры.
Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ за Малащевой А.В. признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>
Указанные обстоятельства установлены представленной в дело копией судебного акта, и в силу ч. 1, 2 ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в доказывании, обязательны для суда.
В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник по общим правилам ст. 330 ГК РФ обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) – определенную законом или договором денежную сумму.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ст. 27, 28 Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, никаких возражений по существу доводов истицы, и доказательств надлежащего исполнения условий договора в предусмотренный срок, суду не представил, тем самым лишил себя права на судебную защиту.
Как видно из обстоятельств данного дела ответчик просрочил взятые на себя по Договору обязательства на <данные изъяты> дней, и в силу выше приведенных норм закона неустойка составляет <данные изъяты> рублей.
Указанную сумму суд находит завышенной и в силу ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить до <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Оценивая степень понесенных истицей нравственных и физических страданий, в доказательство которых в материалы дела представлен выписной эпикриз, причиненный истице моральный вред, суд оценивает в <данные изъяты> рублей и полагает возможным взыскать указанную сумму с ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Пушремстрой» в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме <данные изъяты> рублей.
В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в бюджет муниципальный образования Люберецкий район с ООО «Пушремстрой» подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малащевой А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Пушремстрой» в пользу Малащевой А.В. неустойку за несвоевременное исполнение договорных обязательств в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
В удовлетворении большей части заявленных требований в части взыскания с ООО «Пушремстрой» неустойки и компенсации морального вреда Малащевой А.В. – отказать.
Взыскать с ООО «Пушремстрой» в доход бюджета Люберецкого муниципального района штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Ответчики вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Молотова