Дело № 2-4096/11
Решение
Именем Российской Федерации
7 июня 2011г.
Люберецкий городской суд Московской области, в составе судьи Хухановой С.А., при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна М.З. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> инвестировала строительство трехкомнатной квартиры № на <данные изъяты> этаже. Инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>( <данные изъяты>) рублей, полностью был внесен на расчетный счет ответчика. Срок окончания строительства и предъявления к сдаче объекта Государственной приемочной комиссии условиями Договора № от ДД.ММ.ГГ установлен ДД.ММ.ГГ. Однако только ДД.ММ.ГГ ответчиком было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Истец обратился к ответчику подписать Акт приема - передачи квартиры.
Ответчик уклоняется от подписания передаточного Акта на квартиру.
При таких обстоятельствах истец считает, что не исключена вероятность расторжения ответчиком в одностороннем порядке Договора и перепродажи квартиры.
В судебном заседании истец Петросян М.З. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на <адрес> на <данные изъяты> этаже в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, т.к. номер квартиры по договору являлся условным и после обмеров БТИ был уточнен на №.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.119 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив, представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.
Предметом договора является строительство трехкомнатной <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном <адрес>,<адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.
Согласно платежных документов инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>( <данные изъяты>) рублей, был внесен истцом на расчетный счет ответчика в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то:
передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.
Ответчик взял на себя обязательство в запланированный срок обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию «Объекта инвестирования» (п.4.1.1.), и передать Петросян М.З. право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования и фактическое выделение квартиры (п.4.1.2).
Срок окончания строительства- ДД.ММ.ГГ.-п.1.3 Договора.
Ответчиком получено разрешение № от ДД.ММ.ГГ на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации Городского поселения Малаховка Люберецкого района Московской области за № от ДД.ММ.ГГ
Указанному дому, Администрацией Городского поселения Малаховка Постановлением за №ПГ от ДД.ММ.ГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>
ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» получило документы, подтверждающие создание объекта недвижимости.
Инвентаризация данного объекта недвижимости была проведена еще ДД.ММ.ГГ, технический паспорт составлен, объекту присвоен инвентарный №.
В соответствии с п.5.4 Договора после подписания Акта Госкомиссией, уточнения общей площади органами БТИ, ответчик передает по передаточному Акту истцу, причитающуюся ему долю в «Объекте инвестирования». Передаточный Акт подписывается истцом в течение 5 дней с момента предоставления ответчиком экспликации БТИ, при условии исполнения Петросян М.З. в полном объеме обязательств, принятых на себя по Договору №от ДД.ММ.ГГ
Как усматривается из материалов дела, Петросян М.З. ДД.ММ.ГГ в письменном виде обратилась к ответчику с предложением подписать Акт фактической передачи <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв. м в доме.<адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.
Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГ результатом участия Петросян М.З. в инвестировании строительства жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> является получение права на квартиру №, причем номер квартиры на момент заключения договора являлся условным, действовавшим на период строительства, и был уточнен после обмеров БТИ на №, что усматривается из технического паспорта на кВ.№.
Согласно ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Петросян М.З.о признании права на квартиру подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Петросяна М.З. к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Петросяном М.З. право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>,<адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» в пользу Петросяна М.З. государственную пошлину в размере <данные изъяты>( <данные изъяты>)руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.А. Хуханова