Дело № 2-621/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/11 по иску Обухова Игоря Александровича к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что является членом Гаражно-строительного потребительского кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж Обуховым И.А. выплачен в полном объеме в 2000-2009 годах, однако зарегистрировать право собственности истец не может по причине отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между ГСПК «<данные изъяты> и Администрацией.
Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ситца по доверенности Егоров Т.Т. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение оставил на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ГСПК «<данные изъяты>» председатель Егоров Т.Т. в судебное заседание явился, считал требования Обухова И.А. подлежащими удовлетворению.
Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, а иск – подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Спорный объект недвижимого имущества представляет собой гаражный бокс № с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> гаражного бокса составляет <данные изъяты>. (л.д.9-11).
Обухов И.А. является членом ГСПК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и выплатил полностью в 2000 году паевой взнос за гаражный бокс № с подвалом, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ (л.д.8).
В соответствии с п.п. 1,4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Имущество в виде гаражного бокса 111 с подвалом ГСПК «<данные изъяты>»» построено, эксплуатируется с 2000 года, передано Обухову И.А.
В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «О разрешении комбинату «<данные изъяты>» проектирования хозблоков» работникам комбината было разрешено построить гаражные боксы. ДД.ММ.ГГ <адрес> регистрационной палатой за <данные изъяты>, зарегистрирован ГСПК «<данные изъяты>». Исходя из п. 2.1. Устава ГСПК Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения. Основными целями деятельности Кооператива является строительство гаражного комплекса на отведенном кооперативу земельном участке в соответствии с утвержденной технической документацией.
Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПГ утверждена схема расположения земельного участка ГСПК «<данные изъяты> на кадастровой карте территории с местоположением: московская область, <адрес>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, на государственный кадастровый учет ГСПК «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ГСПК «<данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №.(л.д.30). В государственной регистрации указанного договора отказано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.28).
Разрешения на строительство гаражного бокса, как отдельного акта Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, не принималось. Здание в эксплуатацию не принято.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.25,26) предусмотрены следующие положения: если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и подтверждается экспертным заключением ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» возведенный гаражный бокс № (лит. Г6) с подвалом и смотровой ямой, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс, построенный на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Обухова Игоря Александровича о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Обуховым Игорем Александровичем право собственности на гаражный бокс № (лит.Г6) с подвалом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Федеральный судья А.А. Неграмотнов