Дело № 2-3495/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Эксплуатационной компании «Солид» к Акопян П.П. и Геворкян Т.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Эксплуатационная компания «Солид» обратилось в суд с иском к Акопян П.П. и Геворкян Т.И.. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЭК «Солид», в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ, предоставляет ответчикам, являющимися собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, жилищно-коммунальные и прочие услуги.
Истец пояснил, что с января 2009г., по настоящее время, ответчики оплачивают коммунальные платежи частично, в связи с чем, у них образовалась задолженность на сумму в размере <данные изъяты>.
Таким образом, ответчики уклоняются от исполнения своих обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, а также пунктом 2.2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГ
На сумму задолженности были начислены пени в размере <данные изъяты>.
ООО «ЭК Солид» просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Представитель истца, по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики: Акопян П.П. в судебное заседание не явился, извещен.
Геворкян Т.И. в судебное заседание явилась, не отрицала наличие задолженности в указанном в иске размере, просила суд снизить размер пени.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЭК Солид» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.
При выборе и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления или органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, может применяться только при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ЭК ТСЖ», в лице филиала «Белая Дача» и Геворкян Т.И. был заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор о передаче прав по управлению строением, по адресу: <адрес> и возмещению расходов по управлению. Согласно п. 2.2.1 ответчица обязалась производить оплату за жилищно коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прошедшем месяца.
ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭК Белая Дача» и ООО «ЭК Солид» был заключен договор № уступки на эксплуатацию и содержание жилых домов, согласно которому истцу перешли права по управлению строением и возмещению расходов по управлению, в т.ч. и д. № по ул. <адрес>.
Акопян П.П. и Геворкян Т.И., на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, являются собственником по 1/3 доли каждый, в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>
1/3 доля в праве на данное жилое помещение принадлежит несовершеннолетней дочери ответчиков – фио1, ДД.ММ.ГГ рождения.
Согласно копии финансового лицевого счета, по квартире № <адрес>, в данном жилом помещении зарегистрированы: Акопян П.П. ДД.ММ.ГГ года рождения, Геворкян Т.И., ДД.ММ.ГГ года рождения и несовершеннолетние дочери ответчиков: фио1, ДД.ММ.ГГ года рождения и фио2, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Согласно представленного ООО «ЭК Солид» расчета задолженности и платежей, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> года включительно в размере <данные изъяты>.
Истец направлял ответчикам уведомление об образовавшейся у них задолженности, однако оно осталось без внимания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками доказательств необоснованности расчетов задолженности, представленных суду ООО «ЭК Солид» не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от выполнения своих обязанностей по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, в виду чего суд полагает взыскать с Акопян П.П. и Геворкян Т.И. задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд не считает возможным в полной мере удовлетворить требование о взыскании с ответчиков пени в размере <данные изъяты>., поскольку из материалов дела усматривается, что они предпринимали попытки по погашению задолженности. Таким образом, суд полагает снизить размер пени, до суммы в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.
ООО «ЭК Солид», при подаче иска в суд, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков, пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Акопян П.П. и Геворкян Т.И. солидарно в пользу ООО «Эксплутационная компания «Солид» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.