Дело № 2-3587/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой В.А. к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Харитонова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «ИАСЭ» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи квартиры №.
В соответствии с п.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а ФИО1 принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты>.
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты>. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>; Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № от ДД.ММ.ГГ не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ответчиком было подписано Соглашение №, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2 настоящего соглашения стороны определили размер обеспечения исполнительных обязательств в денежной сумме <данные изъяты>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ гр. ФИО1 в соответствии с Договором № уступки прав требования уступил Харитоновой В.А. (Истцу) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты>., расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 уступает Истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ №, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.
П.2.1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила ФИО1 сумму в размере <данные изъяты>.
Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГ Актом о взаиморасчетах.
ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого, предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная квартира №, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>.
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты>. В связи с изменением размера обеспечения Истцом была произведена доплата в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.
Однако, с момента заключения между истцом и ФИО1 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2. Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истца.
Бездействие ответчика не основано на объективных обстоятельствах, свидетельствует об уклонении указанной организации от дальнейшего исполнения принятых на себя обязательств по Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, что безусловно, существенно нарушает гражданские права и права потребителя истца.
Истец Харитонова В.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности Пронарович В.Г., который заявленные требования поддержал в полном объёме, просил признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «ИАСЭ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела ответчик ООО «ИАСЭ» извещен, представил отзыв на иск, в котором указывает, что заявленные требования обоснованны и не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании и материалами гражданского дела установлено следующее.
Согласно Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ ООО «ИАСЭ», именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, подписали данный Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно статье 1 указанного договора ООО «ИАСЭ» и ФИО1 обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в построенном доме, расположенной по строительному адресу <адрес>, общей ориентировочной площадью с учётом летних помещений <данные изъяты>., не позднее 60 рабочих дней с момента получения Продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Из Соглашения от ДД.ММ.ГГ № между ООО «ИАСЭ» и ФИО1 следует, что оно было подписано для обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ. Пункты 2 и 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГ № предусматривают, что размер обеспечения исполнительных обязательств определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты>, которые ФИО1 должен перечислить на счет ООО «ИАСЭ» в срок по ДД.ММ.ГГ.
Копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> подтверждается, что ФИО1 выполнил возложенные на него обязательства и перечислила на счет ООО «ИАСЭ» предусмотренные Предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и Соглашением от ДД.ММ.ГГ № обязательства перед ООО «ИАСЭ» по оплате стоимости квартиры.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГ ООО «ИАСЭ» подтвердило, что ФИО1 выполнил возложенные на него обязательства и перечислила на счет ООО «ИАСЭ» предусмотренные Соглашением от ДД.ММ.ГГ № обязательства перед ООО «ИАСЭ» по оплате стоимости квартиры.
Согласно Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ ФИО1, с одной стороны и Харитонова В.А., с другой стороны, подписали данный договор, из п.1 ФИО1 передал Харитоновой В.А. права требования к ООО «ИАСЭ», предусмотренные условиями Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учётом балконов и лоджий <данные изъяты>., расположенной по строительному адресу <адрес>
Из Соглашения от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФИО1 и Харитоновой В.А. следует, что оно было подписано с целью переуступки обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ, по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры, указанной в Предварительном договоре.
Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.
Статья 2 Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ предусматривает, что размер обеспечения исполнительных обязательств определен Сторонами в денежной сумме, которые Харитонова В.А. должна перечислить на счет ФИО1 в день подписания настоящего Договора, о чем Стороны подписывают Акт о взаиморасчетах.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГ ФИО1 подтвердил, что Харитонова В.А. полностью выполнила возложенные на нее обязательства и перечислила на его счет предусмотренные Договором № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ обязательства перед ФИО1 по оплате стоимости уступаемых прав.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за № от ДД.ММ.ГГ, следует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключили между собой договор о привлечении инвестиционных средств ДСК-1 для реализации Инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>
Согласно протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» были распределены квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>
Из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ следует, что ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ» заключили данный договор для привлечения ООО «ИАСЭ» для инвестирования строительства жилых домов по строительному адресу: <адрес>.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № инвентарный №, составленному Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. Сведения о правообладателях в техническом паспорте отсутствуют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Истец выполнил свои обязательства по предварительному договору, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Харитоновой В.А. удовлетворить.
Признать за Харитоновой В.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Л.В. Ширкова