Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова О.К. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад - Инвест» был заключен договор № об инвестировании строительства. По договору Мочалов О.К. приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей. Исполнив свои обязательства по договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест», истец фактически стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ во 2-м квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад - Инвест» выполнены не были.
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
22.12. 2010г. было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры Мочалова О.К. составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ по квартире истца. Однако данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного истец просит признать за ним, Мочаловым О.К. право собственности на квартиру № (<адрес>
В судебное заседание истец не явился, представитель истца, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГ Рябова А.В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СвятоГрад - Инвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГ Сулумов Р.Р. в судебном заседании в устной и письменной форме признал исковые требования.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» по доверенности от ДД.ММ.ГГ Сигеева Е.Н. в судебном заседании также в устной и письменной форме признала исковые требования.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Представитель третьего лица – Люберецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, отзыва на иск не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным, а стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителей сторон, приняв признание иска ответчиками, исследовав все имеющиеся материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мочалова О.К. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Мочаловым О.К. право собственности на квартиру №, расположенную <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья А.В. Смольянинов