Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,
при секретаре: Сиделёве Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакировой А.И. к Администрации муниципального образования п. Малаховка Люберецкого района Московской области о признании права собственности на самовольную пристройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. на основании договора на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ в соответствии с которым истице принадлежат на праве собственности 3 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира, также принадлежит истице на праве собственности. Факт принадлежности земельного участка на праве собственности подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГ №.
Указанный земельный участок расположен на землях поселений, находящихся в ведении муниципального образования «поселок Малаховка» Люберецкого района Московской области, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства.
В период с 1997г. по 2005г. к жилому дому, а именно к квартире № была возведена пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данными технической инвентаризации, пристройка обозначена литерами А7, А5, А6, а1, имеет инвентарный номер № и обозначена как квартира №. Из техпаспорта следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> возведена пристройка квартира № (литера А7, А5, А6, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный объект имеет водопровод, канализацию, отопление от АОГВ, газовое сетевое снабжение, горячее водоснабжение от КГИ, электроснабжение. Согласно экспликации к поэтажному плану 1 этаж состоит из 7 комнат: кухня <данные изъяты> кв.м. (№), жилое помещение <данные изъяты> кв.м. (№), жилое помещение <данные изъяты> кв.м. (№), коридор с лестничной клеткой <данные изъяты> кв.м. (№), коридор <данные изъяты> кв.м. (№), ванная <данные изъяты> кв.м. (№), прихожая <данные изъяты> кв.м. (№). Имеется мансардный этаж (литера А6), где расположена жилая комната <данные изъяты> кв.м. (№), коридор <данные изъяты> кв.м. (№). Возведение постройки осуществлялось самостоятельно, хозяйственным способом из приобретенных истицей и её умершим супругом за собственные средства материалов.
На основании изложенного, истица просит суд признать за Бакировой А.И. право собственности на самовольно возведенную постройку квартиру № (литеры А5, А7, А6, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежащим образом, представитель истицы по доверенности Ямашкина Т.В., заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Администрация городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, представитель ответчика Строителева С.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ в судебное заседание не явилась, возражений против заявленных исковых требований не представила, направив письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело по иску Бакировой А.И. без участия представителя Администрации городского поселения Малаховка, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо – Козлов В.К. извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, а представитель истицы не возражал, рассмотреть дело в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение представителя истицы, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бакировой А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ Бакировой А.И. принадлежит на праве собственности 3 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире №, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. №).
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, на котором расположена квартира, также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГ (л.д.№), передаточным актом от ДД.ММ.ГГ (л.д. №), выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГ № (л.д.№) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д. №).
В период ДД.ММ.ГГ. к квартире № указанного жилого дома, была возведена пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГ пристройка обозначена литерами А7, А5, А6, а1, имеет инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и обозначена как квартира №.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГ по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГУП «Московское областное бюро технической инвентаризации». Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы: «Объект экспертизы является самовольно возведенным строением без представления разрешения на реконструкцию, соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); градостроительным частично (относительно смежного земельного участка №) (по расположению на участке); по площади и объему помещений; по объему и высоте помещения при устройстве в ней газового оборудования (газовой плиты с 4 горелками и АОГВ); по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного и вентиляционного); противопожарным (по противопожарным расстояниям); конструктивные (наличие системы водоотвода). Объект экспертизы частично не соответствует градостроительным требованиям СНиП (относительно смежного земельного участка №) (по расположению на участке). Факторов создания данной постройкой в условиях ее эксплуатации угрозы для жизни и здоровья граждан экспертами не выявлено» (л.д.№).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.
На основании ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Учитывая данные обстоятельства, а также экспертное заключение, согласно которому произведенная перепланировка не создает угрозу опасности жизни и здоровью граждан, работы по переустройству внутренних помещений жилого дома произведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации, суд приходит к выводу, что исковое требование Бакировой А.И. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку квартиру № (литер А5, А7, А6, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бакировой А.И. к Администрации муниципального образования п. Малаховка Люберецкого района Московской области о признании права собственности на самовольную пристройку - удовлетворить.
Признать за Бакировой А.И. право собственности на самовольно возведенную постройку: квартиру № (литеры А5, А7, А6, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.В. Смольянинов