Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы ДД.ММ.ГГ
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Смольянинова А.В.,
при секретаре: Пузанове А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петропавловской Т.В. к Шилиной Н.И., Шилиной Ю.А. и Жумир О.А. об установлении факта владения и пользования частью жилого дома, разделе дома и признании права собственности на строения,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Люберецкий суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей, Петропавловской Т.В., принадлежит <данные изъяты> доля 1-этажного жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А, А1, А2, а, а1, а2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГ реестровый номер №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации 50№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серия №
Собственниками остальной части дома являются: Шилина Н.И., размер доли которой составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, гр. ФИО1, размер доли которой составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ. наследником являлся Шилин Б.И., умерший ДД.ММ.ГГ, который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав на указанную долю жилого дома. После смерти Шилина Б.И. нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО11 было заведено наследственное дело к имуществу умершего, наследницами являются ФИО6 и Шилина Ю.А. которых истица просит привлечь в качестве ответчиков.
Между истицей и совладельцами данного жилого дома споров о порядке пользования и владения домом нет. Петропавловская Т.В. владеет и пользуется определенной изолированной частью жилого дома, описанной в соответствии с техническим паспортом жилого дома. выданного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ как квартира № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: холодной пристройки лит.а1, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в лит.А2, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кухни № общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения коридора № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в лит.А, веранды лит.а, а также служебными строениями и сооружениями: гараж лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г7 площадью <данные изъяты> кв.м., душ лит.Д площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У1 площадью <данные изъяты> кв.м., канализационный колодец лит.к/к.
Остальную часть данного жилого бревенчатого дома, а именно квартиру № в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в лит.А1, холодной пристройки лит. а2, а также служебное строение - сарай лит.Г5 площадью <данные изъяты> кв.м., совместно используют Шилина Н.И., ФИО6 и Шилина Ю.А.. Такой порядок пользования данным жилым домом, служебными строениями и сооружениями сложился с <данные изъяты> года.
В период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.г. супругом истицы, ФИО8, на земельном участке при доле жилого дома в границах сложившегося землепользования были возведены за собственные средства служебные строения и сооружения: гараж лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г7 площадью <данные изъяты> кв.м., душ лит.Д площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У1 площадью <данные изъяты> кв.м., канализационный колодец лит.к/к, по адресу: <адрес>. Сегодня истица затрудняется доказать, что данное строительство производилось с оформленным в установленном порядке разрешением на строительство. Земельный участок при вышеуказанной доле жилого дома не предоставлялся.
Руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, данные служебные строения и сооружения могут быть отнесены к самовольным постройкам в соответствии со ст.222 ГК РФ, которая гласит, что «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». Земельный участок, на котором находятся данные служебные строения и сооружения, действительно не был отведен моему супругу для целей строительства, однако на нем расположен жилой дом, и для других целей, кроме как для индивидуального жилищного строительства, он использоваться не может.
Истица на протяжении тридцати двух лет владеет и пользуется вышеуказанными служебными строениями и сооружениями, и считает, что сохранение данных построек не может нарушать права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, истица просит суд:
1. Установить факт владения и пользования Петропавловской Т.В. определенной изолированной частью жилого дома (в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ) квартирой 1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью 36.7 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: холодной пристройки лит.а1, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в лит.А2, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кухни № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. помещения коридора № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в лит.А, веранды лит.а, а также служебными строениями и сооружениями: гараж лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г7 площадью <данные изъяты> кв.м., душ лит.Д площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У1 площадью <данные изъяты> кв.м., канализационный колодец лит.к/к, находящихся по адресу:
<адрес>.
2. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> натуре между собственниками и выделить Петропавловской Т.В. в собственность (в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ) квартиру № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: холодной пристройки лит.а1, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в лит.А2, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кухни № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. помещения коридора № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в лит.А, веранды лит.а.
3. Признать право собственности Петропавловской Т.В. на служебные строения и сооружения: гараж лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г7 площадью 1,6 кв.м., душ лит. Д площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. У площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. У1 площадью <данные изъяты> кв.м., канализационный колодец лит.к/к, по адресу: <адрес>.
Истица и её представитель Мачарадзе Л.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчицы Шилина Н.И., Шилина Ю.А. и Жумир О.А. в судебном заседании в устной и письменной форме исковые требования признали в полном объеме, отразив признание в заявлениях. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39 и 173 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчицами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Третье лицо - Администрация Люберецкого Муниципального района Московской области, надлежаще извещалась о месте и времени судебного разбирательства, представитель в суд не явился, в деле имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение по указанному делу оставляют на усмотрение суда.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, выслушав мнение сторон, приняв признание иска ответчицами, суд приходит к выводу, что исковые требования Петропавловской Т.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
На основании ст.ст.252-254 ГК РФ, раздел имущества находящегося в долевой собственности и выдел из него доли может быть проведен между участниками долевой собственности по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Следовательно, право общей долевой собственности Петропавловской Т.В. на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Пункт 1 ст.222 ГК РФ требует, чтобы не было допущено «существенных нарушений» градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии со ст.ст.51. 55 Градостроительного Кодекса РФ на данный момент не требуется получения разрешения на строительство, равно как и разрешения на ввод в эксплуатацию строений и сооружений вспомогательного использования.
В пункте 3 статьи 222 ГК РФ закреплено, что «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Учитывая вышеприведенные нормы закона, признание иска ответчицами и письменный отзыв Администрации Люберецкого Муниципального района Московской области, суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование признать право собственности Петропавловской Т.В. на служебные строения и сооружения: гараж лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г1 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит.Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит.Г7 площадью <данные изъяты> кв.м., душ лит.Д площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У1 площадью <данные изъяты> кв.м., канализационный колодец лит.к/к, расположенных при жилом доме по адресу: <адрес>.
При выделе доли Петропавловской Т.В., новые доли совладельцев указанного жилого дома Шилиной Н.И., Шилиной Ю.А. и Жумир О.А. подлежат пересчету.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петропавловской Т.В. к Шилиной Н.И., Шилиной Ю.А. и Жумир О.А. об установлении факта владения и пользования частью жилого дома, разделе дома и признании права собственности на строения, - удовлетворить.
Установить факт владения и пользования Петропавловской Т.В. определенной изолированной частью жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: холодной пристройки лит.а1, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в лит.А2, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кухни № общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения коридора № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в лит.А, веранды лит. а, а также из служебных строений и сооружений: гараж лит. Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г 1 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г7 площадью <данные изъяты> кв.м., душ лит. Д площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. У площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. У1 площадью <данные изъяты> кв.м., канализационный колодец лит. к/к, находящихся по адресу: <адрес>.
Разделить между собственниками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре Петропавловской Т.В. в собственность часть указанного жилого дома площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: холодной пристройки лит.а1, жилого помещения № площадью 14,0 кв.м., расположенного в лит. А2, жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения кухни № общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещения коридора № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в лит. А, веранды лит. а, с последующим присвоением почтового адреса.
Признать право собственности Петропавловской Т.В. на служебные строения и сооружения: гараж лит. Г площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г 1 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. Г4 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г6 площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. Г 7 площадью <данные изъяты> кв.м., душ лит. Д площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит. У площадью <данные изъяты> кв.м., уборная лит.У1 площадью <данные изъяты> кв.м., канализационный колодец лит. к/к, расположенные по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности Петропавловской Т.В. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> - прекратить.
Учитывая произведенный раздел, исходя из ранее принадлежавших долей, определить, что Шилиной Н.И. принадлежит 1/2 доли, Шилиной Ю.А. принадлежит 1/4 доли и Жумир О.А. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья А.В. Смольянинов