Дело № 2-1975/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Пугаевой А.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Елены Валентиновны, Ворониной Галины Витальевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО40, Власовой Валентины Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО41, Гришиной Оксаны Николаевны, Гранкиной Ольги Александровны, Дружининой Елены Владимировны, Дюминой Ольги Анатольевны, Завьяловой Светланы Васильевны, Куртаковой Анны Тимофеевны, Клеповой Антонины Васильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО42, Лаврухиной Марины Николаевны, Михейкиной Оксаны Юрьевны, Павловой Ирины Николаевны, Писаревой Аллы Николаевны, Плугаревой Людмилы Юрьевны, Сивковой Ларисы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО43, Свечниковой Галины Николаевны, Фокиной Ирины Ивановны, Шайдуровой Александры Яковлевны, Яцук Галины Ивановны к ООО «Антей-2000» об обязании заключить договор социального найма, обязании произвести расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными Администрацией города Люберцы с момента заключения договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Антей 2000» об обязании заключить договор социального найма, обязании произвести расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными Администрацией города Люберцы с момента заключения договора социального найма.
Свои требования мотивируют тем, что на основании решений Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ за истцами признано право пользования по договору социального найма жилыми помещениями соответственно за Болотовой Е.В. комнатой № площадью <данные изъяты> Ворониной Г. В. и ее несовершеннолетним сыном ФИО2 комнатой № площадью <данные изъяты> Власовой В. А. и ее несовершеннолетним сыном ФИО31. комнатой № площадью <данные изъяты>., Гришиной О.Н. комнатой № площадью <данные изъяты> Гранкиной О.А. комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., Дружининой Е. В. комнатой № площадью <данные изъяты>., Дюминой О. А. комнатой № площадью <данные изъяты>., Завьяловой С.В. комнатой № площадью <данные изъяты> Куртаковой А. Т. комнатой № площадью <данные изъяты> Клеповой А. В. и ее несовершеннолетним сыном ФИО32. № площадью <данные изъяты> Лаврухиной М. Н. комнатой № площадью <данные изъяты> Михейкиной О. Ю. комнатой № площадью <данные изъяты> Павловой И. Н. комнатой № площадью <данные изъяты>., Писаревой А. Н. комнатой № площадью <данные изъяты> Плугаревой Л. Ю. комнатой № площадью <данные изъяты>., Сивковой Л. В. и ее несовершеннолетним сыном ФИО33.комнатой № площадью <данные изъяты> Свечниковой Г.Н. комнатой № площадью <данные изъяты> Фокиной И. И. комнатой № площадью <данные изъяты> Шайдуровой А. Я. комнатой № площадью <данные изъяты> Яцук Г. И. комнатой № площадью <данные изъяты>
Собственником здания, в котором проживают истцы, является ООО «Антей 2000». Истцы полагают, что в силу решения суда имеют право на заключение договора социального найма, занимаемых ими жилых помещений и ответчик обязан им начислять оплату за жилье и коммунальные платежи по тарифам, установленным органом местного самоуправления, т.е. Администрацией города Люберцы.
В судебном заседании Власова В.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Власова М.А., Свечникова Г.Н., Фокина И.И., Яцук Г.И. и их представитель по доверенности, она же представитель отсутствующих в судебном заседании истцов Подшивалова Т.В. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представители ответчика по доверенности Васенин О.В. и генеральный директор Алексеев А.Г. против удовлетворения иска возражали, представили письменный отзыв на иск. Пояснили суду, что ООО «Антей 2000» является собственником здания с 2000 года. С этого года собственник сдавал здание в аренду сроком на один год с последующей пролонгацией ПИК ВИНИТИ для проживания его сотрудников, в том числе истцов. Приватизация здания, в котором проживают истцы проведена на законных основаниях, что подтверждено решениями арбитражных судов. Ответчик не связан никакими договорными отношениями с истцами. Жилые помещения не находятся в государственном и муниципальном фонде, а, следовательно, с истцами ответчик не может заключать договоры социального найма. Ответчик как собственник здания не начисляет и не получает каких-либо платежей с истцов за проживание в комнатах, т.к. получает арендную плату с арендатора ООО «ФолькХаус». Ранее субарендатор помещений в здании ПИК ВИНИТИ оплачивал проживание истцов, которые являлись его сотрудниками при вселении в спорные комнаты.
Представитель третьего лица Администрации города Люберцы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решениями Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ за истцами признано право пользования по договору социального найма жилими помещениями соответственно за Болотовой Е.В. комнатой № площадью <данные изъяты>., Ворониной Г. В. и ее несовершеннолетним сыном ФИО2 комнатой № площадью <данные изъяты>., Власовой В. А. и ее несовершеннолетним сыном ФИО34 комнатой № площадью <данные изъяты>., Гришиной О.Н. комнатой № площадью <данные изъяты> Гранкиной О.А. комнатой № площадью <данные изъяты>, Дружининой Е. В. комнатой № площадью <данные изъяты> Дюминой О. А. комнатой № площадью <данные изъяты> Завьяловой С.В. комнатой № площадью <данные изъяты> Куртаковой А. Т. комнатой № площадью <данные изъяты> Клеповой А. В. и ее несовершеннолетним сыном ФИО35 № площадью <данные изъяты> кв.м., Лаврухиной М. Н. комнатой № площадью <данные изъяты>., Михейкиной О. Ю. комнатой № площадью <данные изъяты>., Павловой И. Н. комнатой № площадью <данные изъяты>., Писаревой А. Н. комнатой № площадью <данные изъяты> Плугаревой Л. Ю. комнатой № площадью <данные изъяты> Сивковой Л. В. и ее несовершеннолетним сыном ФИО36.комнатой № площадью <данные изъяты> Свечниковой Г.Н. комнатой № площадью <данные изъяты>., Фокиной И. И. комнатой № площадью <данные изъяты>., Шайдуровой А. Я. комнатой № площадью <данные изъяты> Яцук Г. И. комнатой № площадью <данные изъяты>
Спорные комнаты находились в общежитии, которое было построено 1960 году для размещения работников Российской Академии Наук и относящихся к ней организациям.
В процессе реорганизации и приватизации Центракадемстрой было создано ОАО «Центракадемстрой» и общежитие, расположенное по адресу: МО <адрес>, было внесено в уставный капитал ОАО «Центракадемстрой».
В связи реализацией имущества должника ОАО «Центракадемстрой» на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГ здание продано ООО «Милкимпэкс». Согласно п.10 протокола указано, что лица, постоянно проживающие в продаваемом здании, сохраняют, в соответствии с законом, право пользования занимаемыми ими жилыми помещениями и после перехода права собственности на продаваемое здание к победителю торгов, до их снятия с регистрационного учета по месту жительства.
ДД.ММ.ГГ ООО «Милкимпэкс» продало по договору купли-продажи данное здание ООО «Антей-2000», в связи с чем, последнее является собственником здания, находящегося по адресу: МО <адрес>, в котором в указанных комнатах проживают истцы.
В соответствии со ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия и не передача его в ведение органов местного самоуправления не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:…3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Вступившими в законную силу решениями Люберецкого городского суда Московской области за истцами признано право пользования спорными комнатами по договору социального найма, т.е. права истцов уже установлены судебными актами.
Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.ст. 672, 675 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Анализируя вышеуказанные нормы закона, суд приходит к выводу, что жилой фонд, в котором находятся жилые помещения, занимаемые истцами находятся в частном жилищном фонде, в связи с чем, между собственником жилого фонда и истцами в силу закона не может быть заключен договор социального найма. Но истцы при переходе прав на жилой фонд сохранили за собой право пользования жилыми помещениями по договору социального найма.
Также не подлежат удовлетворению и требования истцов об обязании ответчика произвести расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными Администрацией города Люберцы с момента заключения договора социального найма.
Судом установлено, что ответчик не начисляет истцам оплату за жилье и коммунальные платежи, а получает арендную плату от арендатора здания ООО «ФолькХаус».
Согласно ст. ст.209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Принимая во внимание, что ответчик не является наймодателем жилых помещений, занимаемых истцом и управляющей компанией, права истцов не нарушаются необоснованным начислением платежей, поскольку ответчик их не начисляет, то оснований для обязывания собственника здания о начислении оплаты жилого помещения по ставкам и тарифам администрации города Люберцы не имеется.
В случае начисления оплаты за жилье собственником здания, эксплуатирующей организацией, с размером которого истцы не согласны, они не лишены права на обращение в суд с иском о защите нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Болотовой Елены Валентиновны, Ворониной Галины Витальевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, Власовой Валентины Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО37, Гришиной Оксаны Николаевны, Гранкиной Ольги Александровны, Дружининой Елены Владимировны, Дюминой Ольги Анатольевны, Завьяловой Светланы Васильевны, Куртаковой Анны Тимофеевны, Клеповой Антонины Васильевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО38, Лаврухиной Марины Николаевны, Михейкиной Оксаны Юрьевны, Павловой Ирины Николаевны, Писаревой Аллы Николаевны, Плугаревой Людмилы Юрьевны, Сивковой Ларисы Викторовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО39 Свечниковой Галины Николаевны, Фокиной Ирины Ивановны, Шайдуровой Александры Яковлевны, Яцук Галины Ивановны к ООО «Антей-2000» об обязании заключить договор социального найма, обязании произвести расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с тарифами, установленными Администрацией города Люберцы с момента заключения договора социального найма – оставить без удовлетворения. В иске отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней через Люберецкий городской суд Московской области со дня составления его в окончательной форме.
Судья: А.А. Неграмотнов