РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксенко Марины Анатольевны к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен Предварительный договор №№ согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> которую истица оплатила ОТВЕТЧИКУ в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ Банка Церих.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №:22/RVE 0196 08).
ДД.ММ.ГГ истица заключила с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, № квартиры – № площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты> окончательная стоимость в связи с уменьшением площади квартиры – <данные изъяты>
Таким образом, истица в полном объеме выплатила ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истицей, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № № вышеуказанная квартира была передана ей в пользование, она получила ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.
Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, а именно: не оформляет по неизвестным причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истицей основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт квартиру по Акту приёма-передачи. Исходя из правоотношений, сложившихся между сторонами по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.
На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, представитель по доверенности Афанасьева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ответчиком был заключен Предварительный договор №№, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> которую истица оплатила ответчику в полном объеме соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ и приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ Банка Церих.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 50:22/RVE 0196 08).
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы № 793-ПА от 22 мая 2009 г. дому по вышеуказанному строительному адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ истица заключила с ответчиком Дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, № квартиры – №, площадь квартиры по обмерам БТИ – <данные изъяты>, окончательная стоимость в связи с уменьшением площади квартиры – <данные изъяты>
Таким образом, истица в полном объеме выплатила ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истицей, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением №№ вышеуказанная квартира была передана ей в пользование, она получила ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением.
Ввиду того, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плаксенко Марины Анатольевны к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Плаксенко Мариной Анатольевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксенко Марины Анатольевны к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение,
на основании ст. 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Плаксенко Марины Анатольевны к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Плаксенко Мариной Анатольевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов