Дело № 2-2265/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуркало Вячаслава Васильевича к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обосновании которых указал, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» был заключен Договор № об инвестировании строительства.
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать в собственность ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» двухкомнатную квартиру на <данные изъяты>
Свои обязательства по договору № ЖСК « Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» выполнил в полном объеме и в срок, что подтверждается платежными поручением № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» в собственность квартиру.
ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Столичный Жилищно-Строительный Кооператив» и Фуркало В.В. был заключен договор уступки права требования по договору № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ в соответствии с которым ЖСК «Столичный Жилищно- Строительный Кооператив» уступило истцу право требования по договору №
ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса МО, Администрация поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер»
В настоящий момент имеется Разрешение №RU5051304РВ от 22.12.2010г, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры истца по техническому паспорту составляет <данные изъяты> а номер <адрес>.
Однако данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформил свое право собственности на конкретную Квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский №02-П от 18.01.2008г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.
ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение – <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> расположенную в <данные изъяты>.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ к обязательствам из договоров применяются общие положения об обязательствах(ст.ст.307-419 ГК РФ)
В силу ст. 307 ГК РФ должник( в данном случае застройщик) обязан выполнить в пользу кредитора(меня) определенные действия (в данном случае- построить дом и передать истцу квартиру, пропорционально осуществленному мной финансирования), а кредитор имеет право требовать исполнения данной обязанности
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от их исполнения не допускается (ст310 ГКРФ)
В случаи неисполнения обязательства кредитор вправе требовать передачи ему вещи на условиях обязательства (ст. 398 ГК РФ)
В соответствии ФЗ « Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевого строительства возникает право собственности на объекты долевого строительства (ст. 1 ФЗ). Объектом долевого строительства является жилое или не жилое помещение (ст.2 ФЗ)
В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента подписания передаточного акта с застройщиком.
Таким образом, мной в полном объеме выполнены обязательства по договору с застройщиком.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. ст. 1,2,12 ФЗ « Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 12,307,309,310 Гражданского кодекса истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Фуркало В.В.. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебном заседании не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение.
Кроме того, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией городского поселения Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», последнее заменило ООО «СвятоГрад-Инвест» в правах и обязанностях ООО «СвятоГрад-Инвест» по достройке вышеуказанного многоквартирного дома по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ.
Суд установил, что квартира передана истцу ответчиком ТСЖ «Пионер» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГ. Истцом в полной мере произведена доплата по соглашению № от ДД.ММ.ГГ о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер». Истец произвел доплату по достройке жилого дома в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями№ от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.
До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истца.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по Договору уступки права требований по договору № об инвестировании строительства, однако, не может зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска не представил.
Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ООО «СвятоГрад-Инвест» и его правопреемник ТСЖ «Пионер» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд полагает взыскать с ответчика ТСЖ «Пионер» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования пропорционально удовлетворенным требованиям исходя из сумм, им полученных за строительство квартиры в размере <данные изъяты>
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фуркало Вячеславом Васильевичем право собственности на <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчика ТСЖ «Пионер» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования пропорционально в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: А.А. Неграмотнов