Дело № 2-1574/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Анны Николаевны к ООО «Город» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор № предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2 предварительного договора цена квартиры равна <данные изъяты>. Указанная сумма была выплачена своевременно в полном объеме. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты>, полная оплата по договору подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.
20.08.2009 г. указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №RU50513103-28, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту. В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
Однако несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, несмотря на то, что срок окончания строительства согласно предварительному договору – 2 квартал 2007 года.
Просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Штрауб Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ООО «Город» своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между Латыповой А.Н. и ООО «Город» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>/Р от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную <адрес> на площадке расчетной площадью по договору <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в районе <адрес> после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2 предварительного договора цена квартиры равна <данные изъяты>. Указанная сумма была выплачена своевременно в полном объеме. Впоследствии, в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты>, полная оплата по договору подтверждается платежными документами и актом о проведении взаиморасчетов. Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены надлежащим образом в полном объеме.
20.08.2009 г. указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №RU50513103-28, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № она была передана истцу по передаточному акту. В соответствии с п. 4 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «Город» на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.
Согласно уведомлению Росреестра по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему по передаточному акту, сторонами предварительного договора исполнены все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи спорного жилого помещения.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Латыповой Анны Николаевны - удовлетворить.
Признать за Латыповой Анной Николаевной право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десятидней через Люберецкий городской суд Московской области.
Судья: Неграмотнов А.А.