РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Люберцы 23 марта 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,
при секретаре: Пугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асанкожоевой Гульмиры, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Макелеева Саламата Кубановича, Макелеевой Чолпон Саламатовны, Макелеева Азамата Саламатовича, действующий с согласия своего отца Макелеева С.К. к ООО «СУ-14 Фратон» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснили следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «СУ-14 Фратон» и Любунем Владимиром Степановичем, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № №
В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а Любунь В. С. принял решение купить в построенном доме <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Соглашением № Л№ от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № Л№ от ДД.ММ.ГГ Любунь В.С. внес, а ООО «СУ-14 Фратон» приняло денежные средства в сумме <данные изъяты>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ гр. Любунь В.С. в соответствии с Договором № № уступки прав требования уступил Асанкожоевой Гульмире, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Макелееву Саламату Кубановичу, Макелеевой Чолпоне Саламатовне, Макелееву Азамату Саламатовичу, действующему с согласия своего отца Макелеева С.К. (Истцам) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № Л№ от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «СУ-14 Фратон» отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты>., расположенной по строительному адресу: <адрес>
Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ Любунь В.С. уступает истцам обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № Л/к-12-2171, по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Асанкожоевой Гульмире, на семью в составе пяти человек (она, муж макелеев С.К., дочь Макелеева Ч.С. 1991 г.р., сын Макелеев А.С. 1994 г.р., сын ФИО1 1998 г.р.) на основании распоряжения Префекта Южного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГ № о приеме на учет на получение субсидии и о предоставлении субсидии на приобретение или строительство жилья и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>.
П. 2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили Любуню В.С. сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцами и Любунем В.С. был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>
Пунктом 1.2 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что истцы по основному договору приобретают право равнодолевой собственности на квартиру (по 1/5 доли для каждого).
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Протокола предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> Инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат №» и ООО «СУ-14 Фратон».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № Л№ от ДД.ММ.ГГ, не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истцов письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истцов для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, с момента заключения между истцами и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № Л№ от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцами Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истцов.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 доле каждому.
В судебное заседание истцы – Асанкожоева Гульмира, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Макелеева Чолпон Саламатовна и Макелеев Азамат Саламатович не явились, извещены судом надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности от 21 января 2011 года Богданова А.Ю. и истец Макелеев С.К. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме.
Ответчик ООО «СУ-14 Фратон» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и Любунем Владимиром Степановичем был подписан Договор № № уступки прав требования, в соответствии с которым Любунь В.С. уступает истцам свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «СУ-14 Фратон» (ответчика) отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий 79,2 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>
Указанная квартира приобретена истцами с использованием средств безвозмездной субсидии, предоставленной Асанкожоевой Гульмире на семью в составе пятерых человек (она, муж Макелеев С.К., дочь Макелеева Ч. С. 1991 г. р., сын Макелеев А. С., 1994 г.р., сын ФИО1 1998 г.р.) на основании распоряжения Префекта Южного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГ № и Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища № в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Любунь В.С. выплатил ответчику денежные средства в сумме 2 <данные изъяты>, на расчётный счет. ООО «СУ-14 Фратон» в свою очередь подписал с Любунем В.С. акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с п. 2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истцы выплатили ФИО9 сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ, а так же Актом от ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по Договору № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истцов обстоятельствам.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50:22/RVЕ 0209 08 от 30.12.2008 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 798-ПА от 22.05.2009 года вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты>
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «СУ-14 Фратон» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Асанкожоевой Гульмиры, ФИО1, Макелеева Саламата Кубановича, Макелеевой Чолпон Саламатовны и Макелеева Азамата Саламатовича к ООО «Стройкомплект» о признании права равнодолевой собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Асанкожоевой Гульмирой, ФИО1, Макелеевым Саламатом Кубановичем, Макелеевой Чолпон Саламатовной и Макелеевым Азаматом Саламатовичем право долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/5 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.А. Неграмотнов