о взыскании задолженности

Дело № 2-1318/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2011 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационная компания «Солид» к Стрэжеску Михаилу Ивановичу, Стрэжеску Ольге Михайловне о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГ ООО «ЭК Солид» предоставляет ответчикам - собственникам жилого помещения, жилищно-коммунальные и прочие услуги.

ДД.ММ.ГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Направленная в адрес ответчиков претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности проигнорирована, в связи с чем, управляющая компания обратилась в суд, и просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сулло Ю.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В совокупности оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО ««Эксплуатационная компания ТСЖ» Филиал «Белая Дача» и Стрэжеску Ольгой Михайловной заключен договор № о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению, согласно которого владелец жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, передает право по управлению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, Управляющему в пределах, необходимых для поддержания строения, его инженерных коммуникаций и придомовой территории в технически исправном состоянии, а также на обеспечение владельца жилого помещения жилищно-коммунальными и прочими услугами.

Владелец обязан осуществлять оплату расходов по управлению строением, находящимся в общей собственности, и иных расходов Управляющего, связанных с выполнением функций по управлению, пропорционально доле собственности жилого помещения. Оплата жилищно-коммунальных и прочих видов услуг производится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Эксплуатационная компания ТСЖ» Филиал «Белая Дача» - цедент и ООО «Эксплуатационная компания Белая Дача» - цессионарий, заключен договор №, по условиям которого Цедент переводит, а Цессионарий принимает на себя обязательства в полном объеме по всем Предварительным договорам и Договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению, заключенным между Цедентом и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Наряду с переводом обязательств, указанных в п 1.1. настоящего договора. Цедент уступает, а Цессионарий полностью принимает на себя право требования исполнения собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес>,своих обязательств по Предварительным Договорам и Договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность вышеуказанных собственников жилых (нежилых) помещений перед Цедентом за оказанные по Предварительным Договорам и Договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению услуги составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксплуатационная компания Белая дача», именуемое в дальнейшем «Цедент» и ООО «Эксплуатационная компания Солид», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», заключили договор, согласно которому Цедент переводит, а цессионарий принимает на себя обязательства в полном объеме по всем Предварительным договорам и Договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению, заключенными между Цедентом и собственниками жилых (нежилых) помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Наряду с переводом на себя обязательств, указанных в п. 1.1 Цедент уступает, а Цессионарий полностью принимает на себя право требования исполнения собственниками жилых (нежилых) помещений расположенных по адресу: <адрес>, своих обязательств по Предварительным договорам и Договорам о передачи прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность вышеуказанных собственников жилых (нежилых) помещений перед Цедентом за оказанные по Предварительным договорам и Договорам о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению услуги составляет <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ государственной приемочной комиссией утвержден Акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ жилое помещение – <адрес> оформлена в общую долевую собственность по ? доли в праве за каждым ответчиком, о чем в материале дела имеются копии свидетельств о регистрации права.

В нарушение условий договора и жилищного законодательства РФ ответчики не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных расходов, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты>., в том числе пени в размере <данные изъяты>

Ответчикам Стрэжеску О.М. и Стрэжеску М.И. вручена Претензия об уплате задолженности на сумму <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГ однако, задолженность не была погашена до настоящего времени.

Согласно предоставленному истцом расчету, сумма задолженности ответчиков по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг составляет в период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года составляет <данные изъяты>.

Оснований сомневаться в представленном стороной истца расчете у суда не возникло, поскольку доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на момент оплаты, от выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пеней за просрочку платежей, подлежащая взысканию с ответчиков составляет <данные изъяты>.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание общую сумму задолженности, считает возможным снизить неустойку с <данные изъяты>., и взыскать ее с ответчиков.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как с момента оформления права собственности ответчики приняли на себя не только бремя содержания квартиры, но и бремя несения расходов по оплате коммунальных платежей и расходов по оплате содержания общего имущества в жилом доме пропорционально своей доле владения площадью.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков понесенных истцом расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эксплуатационная компания «Солид» к Стрэжеску Михаилу Ивановичу, Стрэжеску Ольге Михайловне о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,– удовлетворить.

Взыскать с Стрэжеску Михаила Ивановича в пользу ООО «Эксплуатационная компания «Солид» задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Стрэжеску Ольги Михайловны в пользу ООО «Эксплуатационная компания «Солид» задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов