РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Пугаевой А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова Игоря Николаевича к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере <данные изъяты> которую истец оплатил ответчику в полном объеме в соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ
19 декабря 2008 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №:22/RVE 0196 08).
ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, № квартиры – № площадь квартиры по обмерам БТИ не изменилась и составила <данные изъяты> окончательная стоимость квартиры не изменилась.
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несёт иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, а именно: не оформляет по неизвестным причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт квартиру по Акту приёма-передачи. Исходя из правоотношений, сложившихся между сторонами по предварительному договору купли-продажи следует, что между ними, по сути, был заключен договор купли-продажи квартиры.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру номер № расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, представитель по доверенности Афанасьева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п.2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
Согласно п.3.3. Предварительного договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере 2 <данные изъяты>, которую истец оплатил ответчику в полном объеме в соответствии с п.4.1. Предварительного договора, что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГ и Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ Банка Церих.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 50:22/RVE 0196 08).
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы № 793-ПА от 22 мая 2009 г. дому по вышеуказанному строительному адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГ в соответствии с заключенным между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы» Соглашением № вышеуказанная квартира была передана истцу в пользование, он получил ключи от квартиры, проживает в ней постоянно с момента получения допуска по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги и несёт иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, т.е. истец фактически владеет и пользуется переданным ему жилым помещением.
ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес> площадь квартиры по обмерам БТИ не изменилась и составила <данные изъяты> окончательная стоимость квартиры не изменилась.
Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий предварительного договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал на себя право собственности на квартиру, а условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глебова Игоря Николаевича к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Глебовым Игорем Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Пугаевой А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова Игоря Николаевича к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение,
на основании ст. 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Глебова Игоря Николаевича к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Глебовым Игорем Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов