Дело № 2- 3744/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московский области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., с участием адвокатов Петрова Д.В., Зориной Л.В., Зориной И.Ю., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Н.А. к Серову М.И. о признании договора уступки права требования и перевода долга, договора купли-продажи жилого помещения незаключенными, прекращении права собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения, признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанными требованиями, пояснив, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «Управление Механизации и автотранспорта Специализированное управление №» (далее Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры (далее предварительный договор), расположенной по адресу: <адрес>, около <адрес> Стоимость квартиры без обмера БТИ составила <данные изъяты> рублей.
Согласно Договору оплата по основному договору производится покупателем в течение <данные изъяты> рабочих дней, начиная с даты подписания Основного договора, но не позднее даты его государственной регистрации в регистрирующем органе. Оплата по основному договору может быть произведена покупателем путем зачета денежных обязательств, имеющихся перед ним у продавца на дату оплаты.
ДД.ММ.ГГ между истицей и Обществом заключен договор передачи векселя, в соответствии с которым Общество обязалось передать, а Матвеева Н.А. принять простой вексель по цене <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГ денежные средства в указанном размере перечислены истицей на расчетный счет Общества, взамен получен простой вексель.
ДД.ММ.ГГ Матвеева Н.А. заключила брак с ответчиком Серовым М.И.
ДД.ММ.ГГ между супругами заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору, взаиморасчеты по которому осуществляются по отдельному соглашению с обязательным подписанием Акта об исполнении обязательств (п.п. 2.1-2.2, 3.5).
Однако вопреки условиям договора, истица не получила от ответчика денежных средств, Акт об исполнении обязательств между сторонами подписан не был.
Истец полагает, что договор цессии следует считать незаключенным, поскольку по нему в нарушение п. 1 ст. 424, ст. 432 ГК РФ не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
ДД.ММ.ГГ между Матвеевой Н.А., Серовым М.И. с одной стороны и ЗАО «Управление Механизации и автотранспорта Специализированное управление №» с другой, был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому продавец (общество) продало покупателям квартиру в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому.
По мнению истца, поскольку договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГ является незаключенным, то и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ нельзя считать заключенным, так как обязательства у продавца в пользу ответчика не возникло, следовательно, право собственности ответчика на <данные изъяты> доли спорного жилого помещения должно быть судом прекращено и признано за истицей, полностью исполнившей обязательства по предварительному договору.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился. Представитель истца по доверенности адвокат Петров Д.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представителя по доверенности адвокаты Зорина Л.В., Зорина И.Ю. иск не признали, просили отказать истице в требованиях по основаниям, изложенным подробно в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.
По мнению представителей ответчика, для удовлетворения требований Матвеевой Н.А. отсутствуют законные основания. Цена по договору об уступке права требования не является существенным условием для такого вида договора, взаиморасчеты не относятся к обязательствам сторон, поскольку содержатся в разделе «Заключительные положения», кроме того, являются обязательствами обоих, поскольку в момент заключения договора уступки и до ДД.ММ.ГГ истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, распоряжаясь денежными средствами как общим имуществом супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ.
Договор уступки в соответствии с п. 3.7 вступает в силу с даты его согласования с Управляющей компанией и инвестором-застройщиком. Договор был согласован ДД.ММ.ГГ, с этой даты вступил в законную силу, и не оспаривался истицей на протяжении четырех лет. Как полагают представители ответчика, настоящий иск подан с пропуском срока. Кроме того, истица уговаривала продать ответчика принадлежащую ему ? доли квартиры. Впоследствии договор купли-продажи ? доли спорной квартиры, заключенный между Серовым В.И. и Клевцовой Н.А., был признан по решению суда недействительной сделкой.
Третьи лица - ЗАО «Управление Механизации и автотранспорта Специализированное управление №» и Управление Федерадьной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, извещены, в связи с чем суд с согласия представителей сторон полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 153-154 Гражданского кодекса РФ сделками являются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договором является сделка, заключенная между двумя сторонами с их согласованным волеизъявлением. Свобода заключения договора закреплена статьей 421 ГК РФ.
Предварительный договор как один из способов приобретения в будущем прав на имущество предусмотрен нормами ст. 429 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). По смыслу данной нормы возможна уступка только реально существующего права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Матвеевой Н.А. и ЗАО «Управление Механизации и автотранспорта Специализированное управление №» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, около <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора стоимость квартиры исчисляется исходя из стоимости <данные изъяты> общей площади, которая составляет <данные изъяты>. <адрес> квартиры до обмера БТИ составила <данные изъяты> кв метров, и соответственно стоимость квартиры до обмера БТИ составила <данные изъяты>, с условием, что при увеличении после обмеров БТИ пощади квартиры увеличивается и ее стоимость.
В соответствии с п. 7 Предварительного договора оплата по основному договору производится покупателем в течение <данные изъяты> рабочих дней, начиная с даты подписания Основного договора, но не позднее даты его государственной регистрации в регистрирующем органе. Оплата по основному договору может быть произведена покупателем путем зачета денежных обязательств, имеющихся перед ним у продавца на дату оплаты.
После проведения расчетов стороны подписывают Акт приема- передачи квартиры с последующей регистрацией права собственности в Регистрирующем органе.
В этот же день между истицей и Обществом заключен договор передачи векселя № в соответствии с которым Общество обязалось передать, а Матвеева Н.А. принять простой беспроцентный вексель по цене <данные изъяты>, перечислив указанную сумму на расчетный счет Общества не позднее ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ денежные средства в указанном размере перечислены истицей на расчетный счет Общества платежным поручением №.
ДД.ММ.ГГ Матвеева Н.А. заключила брак с Серовым М.И., о чем ДД.ММ.ГГ Перовским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о регистрации брака № и выдано соответствующее свидетельство серии II-МЮ №.
ДД.ММ.ГГ, то есть в период брака, между супругами заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору, в соответствии с которым Матвеева Н.А. передает Серову М.И. ? доли квартиры по адресу: <адрес>, около <адрес><данные изъяты>, а также все права и обязанности по предварительному Договору перед управляющей компанией и инвестором-застройщиком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истец не обосновал заявленные требования, а следовательно, не доказал их.
По смыслу ст. 382 ГК РФ предметом договора цессии является уступка права (требования), возникшего из конкретного обязательства, то есть возможна уступка только реально существующего права.
Договор уступки права требования может быть признан незаключенным при несогласовании сторонами его предмета — уступаемых обязательств.
Между тем, предмет рассматриваемого договора уступки права требования – <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, около дома <адрес>, - сторонами формально согласован. Пунктом 3.7 определен срок действия договора – с даты согласования с управляющей компанией и до полного выполнения каждой из сторон своих обязательств.
При этом суд отвергает доводы представителя истца о неисполнении сторонами п. 3.5 Договора уступки права требования при отсутствии между сторонами дополнительного соглашения о взаиморасчетах, поскольку окончательный договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГ между Матвеевой Н.А., Серовым М.И. с одной стороны и ЗАО «Управление Механизации и автотранспорта Специализированное управление №» с другой, о передаче покупателям спорной квартиры в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому в данном случае имеет самостоятельное значение и свидетельствует о возникновении обязательства, то есть сделки (ст. 153 ГК РФ), а также является документом, подтверждающим исполнение сторонами договора уступки права требования.
Суд соглашается с позицией представителей ответчика, что, заключая Договор цессии, Матвеева Н.А. и Серов М.И. состояли в зарегистрированном браке, денежные средства в соответствии со ст. 34 СК РФ, являлись совместным имуществом супругов, распоряжение которым осуществляется по их обоюдному согласию, не предусматривая расписок и соглашений.
Сторонами в судебном заседании не отрицалось, что право собственности сторон зарегистрировано в предусмотренном законом порядке по правилам ст.131 ГК РФ.
В материалы дела представлено решение Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, признавшим договор купли-продажи ? доли жилого помещения между Матвеевой Н.А. и Клевцовой Н.А., действовавшей от имени Серова М.И. по генеральной доверенности. Несмотря на то, что указанное решение не вступило в законную силу, и не может иметь в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для дела, суд считает, что сам факт попытки истицы приобрести принадлежащую Серову М.И. <данные изъяты> долю спорной квартиры свидетельствует о признании законности возникновения права ответчика на данное имущество.
Иск о признании договора уступки права от ДД.ММ.ГГ незаключенным подан ДД.ММ.ГГ. Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истицы срока давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пропуск установленного законом (ч. 2 ст. 181 ГК РФ) годичного срока для оспоримой сделки является дополнительным основанием к отказу Матвеевой Н.А. в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Матвеевой Н.А. к Серову М.И. о признании договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ незаключенным, признании договора купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГ незаключенным, прекращении права собственности Серова М.И. на <данные изъяты> долю указанного жилого помещения, признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Молотова