РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
При секретаре Гордовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлевой Е.Н. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Дирекция МВКС» заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и почтовому адресу: <адрес> проектной площадью S кв.метров.
В соответствии с п. 2.2 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 2 календарных месяца после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором закреплен почтовый адрес жилого дома: <адрес>, площадь квартиры по обмерам БТИ не изменилась и составила S кв. м, окончательная стоимость квартиры не изменилась.
ДД.ММ.ГГ истец приобрела у ответчика вексель серия № номиналом S рублей. Согласно соглашению о проведении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ вышеуказанный вексель приняты ответчиком в оплату стоимости квартиры по предварительному договору.
ДД.ММ.ГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГ согласно соглашению № заключенному между истцом, ответчиком и ООО «Управляющая компания «Союз-Люберцы»» указанная квартира перешла истцу в пользование.
В связи с тем, что ответчиком не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома, а также акты об исполнении обязательств по договорам соинвестирования, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, на основании изложенного Комлева Е.Н. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение <адрес>, площадью S кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Комлева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца по доверенности А заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчиком ООО «Дирекция МВКС» представлен отзыв на исковое заявление Комлевой Е.Н., в соответствии с которым ООО «Дирекция МВКС» не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Статьей 429 ГК РФ, установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
ДД.ММ.ГГ между Комлевой Е.Н. и ООО «Дирекция МВКС» заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и почтовому адресу: <адрес> проектной площадью S кв. метров.
Строительство дома завершено, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ о проведении взаиморасчетов в оплату предварительного договора № стороны предварительного договора от ДД.ММ.ГГ подтвердили, что финансовые и иные претензии по договору отсутствуют.
ДД.ММ.ГГ квартира № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью S кв.м была передана Комлевой Е.Н. на праве пользования, с указанного времени они пользуются указанным помещением, но оформить право собственности не имеет возможности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комлевой Е.Н. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Комлевой Е.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова