Дело № 2-739/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Пелих Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой Л.Н. к КТ «Социальная инициатива и К» и ООО «Лифтпроект» о признании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГ договором долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГ договором долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила предварительный договор уступки права требования с ООО «КМЗ Лифтпроект», предметом которого было соглашение о заключении договора уступки права требования в срок до ДД.ММ.ГГ
Пояснила, что ДД.ММ.ГГ ООО «КМЗ Лифтпроект» изменило название на ООО «Лифтпроект», о чем уведомило ее в информационном письме.
Указала, что ДД.ММ.ГГ она заключила договор об уступке права требования с ООО «Лифтпроект», предметом которого была в соответствии со статьями 382, 384, 385. 389, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка ООО «Лифтпроект» своих прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ по реализации программы инвестирования строительства объектов КТ «Социальная инициатива и компания», протоколу резервирования общей площади квартир и машино-мест от ДД.ММ.ГГ, акту № от ДД.ММ.ГГ о проведении взаимозачетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ, протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГ - поставке строительных материалов на объекты КТ «Социальная инициатива и компания», на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры № вторая на пятнадцатом этаже в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>
Истица указала, что вышеуказанные права требования приобретались ею у ООО «КМЗ Лифтпроект», за сумму в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ ею была произведена оплата в полном объеме.
Истица пояснила, что ею и ООО «Лифтпроект» в полном объеме и в срок исполнены наши договорные обязательства, а также обязательства перед КТ «Социальная инициатива и компания», что подтверждается актом о реализации договора от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ о проведении взаимозачетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ, протоколом резервирования от ДД.ММ.ГГ и протоколом резервирования общей площади квартир и машино-мест от ДД.ММ.ГГ
Указала, что с ДД.ММ.ГГ строительство указанного дома на стадии фундамента прекращено, тем самым ответчик не исполнил свои договорные обязательства до настоящего времени.
Неисполнение договора подтверждается имеющимися в Генеральной прокуратуре РФ уголовным делом №, по которому она признана потерпевшей.
Пояснила, что предметом договора было строительство квартиры лично для нее, а не для продажи, так как она работала и работает до настоящего времени в Москве и не имеет собственного жилья.
Считает, что заключенный договор об уступке права требования по своему содержанию фактически является договором об уступке долевого участия в строительстве объекта недвижимости, поскольку это связано с привлечением ее денежных средств для долевого строительства и возникновения у нее права собственности на объект долевого строительства.
Указала, что ответчик нарушил ее законные права на приобретение жилья, гарантированные Конституцией РФ, имеющие особое значение для нормального существования человека. В настоящее время она живет на съемной квартире.
Разрешение на строительство дома, где находится спорная квартира, выдано ДД.ММ.ГГ, в дальнейшем это разрешение продлевалось неоднократно, в настоящее время оно продлено до ДД.ММ.ГГ. Данное разрешение выдано на строительство многоэтажного жилого комплекса, куда входит и дом, где находится ее квартира.
Истица указала, что признание ее участником долевого строительства необходимо для регистрации договора в регистрационной службе, а заключенный ею договор в настоящее время нигде не зарегистрирован.
Просила признать ее участницей долевого строительства дома по адресу: <адрес> признать договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГ заключенные между ней и ООО «Лифтпроект» договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГ заключенный между нею и ООО «Лифтпроект» договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).
Представитель ответчика КТ «Социальная инициатива и К» в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО «Лифтпроект» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третье лицо: представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласился.
Указал, что застройщиком является <данные изъяты> договора с истицей они не заключали.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ между КТ «Социальная инициатива и компания» и <данные изъяты> был заключен Инвестиционный контракт № по строительству жилого комплекса в муниципальном образовании «Поселок Октябрьский» Люберецкого района Московской области, где КТ «Социальная инициатива и компания» выступает стороной в договоре в качестве инвестора-застройщика, а на <данные изъяты> возложена обязанность строительства дома на основании Инвестиционного контракта на строительство комплекса объектов недвижимости жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГ
ДД.ММ.ГГ между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «КМЗ Лифтпроект» был заключен инвестиционный договор №, где КТ «Социальная инициатива и компания» выступает стороной в договоре в качестве инвестора-застройщика, а на ООО «КМЗ Лифтпроект» возложена обязательство осуществлять инвестиции путем комплектации, хранения, монтажа, отделкой и другими функциями по лифтам, определенном в «Спецификации поставок продукции» (л.д. №).
До настоящего времени инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ не расторгнут. ДД.ММ.ГГ, то есть после введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», <данные изъяты> выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого комплекса, ЦТП, РТП по адресу: п. октябрьский <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ истица заключила предварительный договор уступки права требования с ООО «КМЗ Лифтпроект», предметом которого было соглашение о заключении договора уступки права требования в срок до ДД.ММ.ГГ (л.д. №).
ДД.ММ.ГГ ООО «КМЗ Лифтпроект» изменило название на ООО «Лифтпроект».
ДД.ММ.ГГ истица заключила договор об уступке права требования с ООО «Лифтпроект» (л.д. №), предметом которого была уступка ООО «Лифтпроект» своих прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ по реализации программы инвестирования строительства объектов КТ «Социальная инициатива и компания», протоколу резервирования общей площади квартир и машино-мест от ДД.ММ.ГГ, акту № от ДД.ММ.ГГ о проведении взаимозачетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ, протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГ - поставке строительных материалов на объекты КТ «Социальная инициатива и компания», на получение в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры № вторая на пятнадцатом этаже в доме-новостройке, расположенном по строительному адресу: <адрес>
Суд установил, что вышеуказанные права требования приобретались истицей у ООО «КМЗ Лифтпроект», за сумму в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ истицей была произведена оплата в полном объеме.
Из материалов дела усматривается, что истицей и ООО «Лифтпроект» в полном объеме и в срок исполнены их договорные обязательства, а также обязательства перед КТ «Социальная инициатива и компания», что подтверждается актом о реализации договора от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ о проведении взаимозачетов по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГ, протоколом резервирования от ДД.ММ.ГГ и протоколом резервирования общей площади квартир и машино-мест от ДД.ММ.ГГ
Однако, с ДД.ММ.ГГ строительство указанного дома на стадии фундамента прекращено, тем самым ответчик не исполнил свои договорные обязательства до настоящего времени.
Таким образом, суд пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор об уступке права требования по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве объекта недвижимости, поскольку он связан с привлечением денежных средств истицы для долевого строительства и возникновения у Голиковой Л.Н. права собственности на объект долевого строительства, что прямо предусмотрено договором.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Голиковой Л.Н. и ООО «Лифтпроект», договором долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: