Дело №2-3201/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Люберцы 12 мая 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,
при секретаре: Римаренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Татьяны Васильевны к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых пояснил следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ИАСЭ» и Скачковым Евгением Анатольевичем, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № Л№
В соответствии с п.1.1 указанного договора ответчик принял решение продать, а Скачков Евгений Анатольевич принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ является заключение в будущем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, в орган, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. внес, а ООО «ИАСЭ» (Ответчик) приняло денежные средства в сумме <данные изъяты>, перечисленные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, что также подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ гр. Скачков Е.А. в соответствии с Договором № № уступки прав требования уступил Кузьминой Татьяне Васильевне (Истцу) свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (Ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> расположенной по строительному адресу: <адрес>.
Соглашением от ДД.ММ.ГГ о перемене лиц в обязательстве к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГ Скачков Е.А. уступает истцу обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ № № по заключению в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.
П.2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатил Скачкову Е.А. сумму в размере <данные изъяты>
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцом и Скачковым Е.А. был подписан Акт, которым Стороны подтвердили оплату денежной суммы в размере <данные изъяты>
Пунктом 1.2. Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ установлено, что истец по основному договору приобретает право собственности на квартиру.
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры права на квартиру принадлежат продавцу на основании: Инвестиционного договора от 30.08.2006г., зарегистрированный в Минмособлстрое за № 89-4/22-06 от 30.08.2006г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1»; Протокола от 04.12.2007 года предварительного распределения квартир по адресу: <адрес> Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ИАСЭ».
В соответствии с п.3.1.2. Предварительного договора купли продажи квартиры от № № от ДД.ММ.ГГ, не позднее 10-ти дней со дня регистрации права собственности на квартиру ответчик обязан направить в адрес истца письменное уведомление о такой регистрации, в котором также указывается перечень документов, требующийся от истца для регистрации сделки, в соответствии с действующими распоряжениями территориального округа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес> на <данные изъяты> по адресу: <адрес> так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № - площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> в том числе: 1) общая площадь жилых помещений <данные изъяты> 2) жилая <данные изъяты>.; 3) подсобная <данные изъяты> 4) площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты>
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты> копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцом была произведена доплата в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.
Однако, с момента заключения между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и по настоящее время ответчик, в нарушение п.1.2 Предварительного договора купли-продажи квартиры не оформил на себя право собственности на вышеуказанную квартиру и не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления квартиры в свою собственность, что делает невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в собственность истца.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец – Кузьмина Т.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГ года Богданова А.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчик: ООО «ИАСЭ» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела и представил письменный отзыв на иск в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо: ОАО «Домостроительный комбинат № 1» - представитель в судебное заседание не явился, извещён судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда: прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.
Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Скачковым Евгением Анатольевичем был подписан Договор № № уступки прав требования, в соответствии с которым Скачков Е.А. уступает истцу свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГ и связанные с приобретением в собственность у ООО «ИАСЭ» (ответчика) отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты>., расположенной по строительному адресу: <адрес>
Указанная квартира приобретена истцом с использованием собственных средств.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи Скачков Е.А. выплатил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> на расчётный счет. ООО «ИАСЭ» в свою очередь подписало с Скачковым Е.А. акт от ДД.ММ.ГГ о подтверждении оплаты квартиры в полном объеме. В свою очередь в соответствии с п. 2.1 Договора № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ в счет уступаемых прав истец выплатила Скачкову Е.А. сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ, а так же Актом от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ Дополнительным соглашением № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № № стороны уточнили адрес и общую площадь квартиры согласно которого предметом договора купли-продажи (основного договора) является двухкомнатная <адрес> на <данные изъяты> по адресу: <адрес> А так же уточнили стоимость квартиры, с учетом изменения площади по результатам обмеров БТИ, которая составила <данные изъяты>
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к Соглашению № № размер обеспечения исполнения обязательства по заключению с Ответчиком договора купли-продажи определен Сторонами в денежной сумме <данные изъяты> копеек. В связи с изменением размера обеспечения истцом была произведена доплата в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, истец выполнила свои обязательства по Договору № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГ, перечислив денежные средства, что является выполнением обязательств и по основному договору. Основной договор не заключен по независящим от истца обстоятельствам.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 50:22/RVЕ 0198 08 от 19.12.2008 г. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 788-ПА от 22.05.2009 года вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру. А поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком ООО «ИАСЭ» представлен письменный отзыв на иск, в котором считает заявленные требования обоснованными и не возражает против удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьминой Татьяны Васильевны к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Кузьминой Татьяной Васильевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.А. Неграмотнов
Дело №2-3201/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
г. Люберцы 12 мая 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,
при секретаре: Римаренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Татьяны Васильевны к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру,
на основании ст. 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьминой Татьяны Васильевны к ООО «ИАСЭ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Кузьминой Татьяной Васильевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: А.А. Неграмотнов