Дело № 2-2786/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канищевой Елены Николаевны к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в обосновании которых указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства.
По Договору № об инвестировании строительства Канищева Е.Н. приобрела у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
Согласно п.1.1. Договора №-А от ДД.ММ.ГГ результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме на сумму эквивалентную <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.
Постановлением Администрации от 18.01.08 г. №02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Фактически, истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию Согласно п.4.3.2. Договора №-Б от ДД.ММ.ГГ в 1-м квартале ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.
Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № 7/3-1 от 19.09.2002г., заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
Исполнив свои обязательства по Договору, подписанному с ООО «СвятоГрад-Инвест», Истец фактически стала участником долевого строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п.3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» получено ДД.ММ.ГГ
По данным обмеров БТИ фактическая площадь квартиры истицы по техническому паспорту составляет <данные изъяты>., а фактический номер <адрес>.
Однако, данных документов не достаточно для того, чтобы Истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ООО «СвятоГрад-Инвест» и его правопреемник ТСЖ «Пионер» должным образом не выполняет не только свои договорные обязательства, но и обязательства, закрепленные за ними законом, а права Истца на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.
Вышеуказанные действия и бездействия застройщика, а также нарушение условий Договора № об инвестировании строительства и Инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.
Канищева Е.Н. просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ООО «СвятоГрад-Инвест» и УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностроннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен Договор № об инвестировании строительства.
По Договору № об инвестировании строительства Канищева Е.Н. приобрела у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>
Согласно п.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГ результатом деятельности сторон по Договору является приобретение Истцом права на получение в собственность конкретной Квартиры в соответствии с вложенными средствами.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме на сумму эквивалентную <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.
Постановлением Администрации от 18.01.08 г. №02-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Кроме того, на основании дополнительного соглашения от 13 апреля 2010 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского поселения Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер», последнее заменило ООО «СвятоГрад-Инвест» в правах и обязанностях ООО «СвятоГрад-Инвест» по достройке вышеуказанного многоквартирного дома по инвестиционному контракту.
Истцом в полной мере произведена доплата по соглашению № № о внесении платежей, необходимых для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом № заключенного между истцом и ТСЖ «Пионер» ДД.ММ.ГГ.
Истец произвел доплату по достройке жилого дома и, т.о. исполнил свои обязательства перед ТСЖ «Пионер».
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по Договору № об инвестировании строительства, однако, и не может зарегистрировать свое право собственности по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик признал иск, а третье лицо ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска не представил.
Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, лишен возможности реализации права на государственную регистрацию объекта недвижимости, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Канищевой Еленой Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: