РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бунаковой Натальи Сергеевны, Зудова Сергея Николаевича, Панкратьева Геннадия Викторовича к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что являются членами Гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> Паевые взносы за гараж истцами выплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГ, однако, зарегистрировать право собственности истцы не могут по причине того, что строительство гаражей велось без проектной и технической документации.
Истец Бунакова Н.С. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Истец Панкратьев Г.В. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты>., литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.
Истец Зудов С.Н. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты>м., литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс № №, площадью <данные изъяты> литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №
Представитель истцов по доверенности Паршикова О.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области Добряков К.И. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства по делу, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, а иск – подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Спорные объекты недвижимого имущества представляют собой гаражные боксы со следующими характеристиками:
Гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты>., литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ГСК № (л.д. 17-19).
Гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты>., литера <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, ГСК № (л.д.12-14).
Гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК № (л.д.32-34),
Гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты>., литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ГСК № (л.д. 35-37).
Бунакова Н.С. является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> выплатила полностью в ДД.ММ.ГГ паевой взнос за гаражный бокс № №, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ (л.д.23).
Панкратьев Г.В. является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> выплатил полностью в ДД.ММ.ГГ паевой взнос за гаражный бокс № №, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ (л.д.22).
Зудов С.Н. является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> выплатил полностью в ДД.ММ.ГГ паевой взнос за гаражные боксы № № и № <данные изъяты>, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ (л.д.24).
В соответствии с пп. 1,4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Имущество в виде спорных гаражных боксов ГСК № построено, эксплуатируется, передано истцам, которые открыто владеют указанным имуществом..
В соответствии с Решением Исполнительного комитета Люберецкого городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГ № организован ГСк № при городском Совете ВДОАМ, утвержден устав ГСК, Избрано Правление (л.д.57). Постановлением Главы администрации Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О закреплении земли в бессрочное (постоянное) пользование организациями, предприятиями и учреждениями района» за ГСК № закреплен участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской из постановления главы администрации, копией свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю (л.д.58,59).
Разрешения на строительство гаражного бокса, как отдельного акта Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, не принималось. Здание в эксплуатацию не принято.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.25,26) предусмотрены следующие положения: если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено экспертным заключением ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» возведенные гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам частично. Не соответствуют в части нахождения гаражных боксов в охранной зоне ЛЭП, что создает угрозу для жизни людей.
Эксперт указал, что необходимо получить письменное решение о согласовании осуществления действий от организаций в собственности, которых находится данная ЛЭП.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке участок ГСК № ограничен в использовании в связи с нахождением в охранной зоне ЛЭП (л.д. 9).
В силу Постановления Правительства РФ от 24.12.2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участком, расположенных в границах таких зон», в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Письменное разрешение Директора МУП «Люберецкие электросети» получено в ходе согласования проекта границ земельного участка в ДД.ММ.ГГ, кроме того, согласие собственника ЛЭП на строительство гаражного комплекса также подтверждается справкой Начальника службы ЛЭП Южных электрических селей Мосэнерго от ДД.ММ.ГГ о выполнении технических условий на крытую автостоянку ГСК №.
Указанные документы были представлены истцами в судебное заседание и не были предметом рассмотрения специализированной экспертной организацией.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бунаковой Натальи Сергеевны, Зудова Сергея Николаевича, Панкратьева Геннадия Викторовича о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.
Признать за Бунаковой Натальей Сергеевной право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты>., литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК №.
Признать за Панкратьевым Геннадием Викторовичем право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью <данные изъяты> литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК №.
Признать за Зудовым Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс № № площадью <данные изъяты>., литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, ГСК №,
Признать за Зудовым Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс № КС-99, общей площадью 19,2 кв.м., литера Г2, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Люберцы, <адрес>, ГСК №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Федеральный судья А.А. Неграмотнов