ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
При секретаре Новиковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левсевич С.Б., Лнвсевич Е.А., Левсевич О.С. к Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Истцы обратились в суд с указанным требованием, в обоснование которого указали, что им была предоставлена квартира №, по адресу: <адрес>, на основании Списка распределения жилых помещений во вновь строящихся домах, утвержденного ДД.ММ.ГГ Начальником 159 жилищного управления МО РФ.
С момента выделения квартиры истцы фактически осуществляют права и исполняют обязанности нанимателя этого жилого помещения. На их имя открыт финансовый лицевой счет, они своевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, обеспечивают сохранность и поддержание надлежащего состояния жилого помещения, а, следовательно, исполняют все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
Указанная выше квартира была передана Министерству обороны РФ ООО Финансовая Строительная Компания ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» в счет исполнения обязательств по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ Однако, несмотря на то, что указанный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, до сегодняшнего дня передача квартир не оформлена надлежащим образом до конца, договор социального найма с истцами не заключен, право собственности на распределенное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Указанная ситуация привела к тому, что истцы не могут оформить в установленном законом порядке бесплатно право собственности на квартиру, воспользоваться своими правами нанимателя жилого помещения, установленными ст. 67 ЖК РФ, правом на бесплатное медицинское обслуживание и иными социальными правами а также зарегистрироваться по постоянному месту жительства предоставленной квартире.
На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>
Истцы в судебное заседание не явились.
Представитель истцов по доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, судом предпринимались меры для вызова, учитывая согласие стороны истца суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ФСК «ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI век» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 15, 23 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащим, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.
Указанная категория военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилых помещений
В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Пунктом 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации, введенной в действие приказом Минобороны России от 15.02.2000 № 80, определено, что утвержденный Список распределения жилых помещений является основанием для оформления ордера на заселение жилого помещения.
Суд полагает установленным, что Левсевич С.Б. распределена в установленном законом порядке квартира по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются Списком распределения жилых помещений, утвержденным ДД.ММ.ГГ. С октября 2010 года Левсевич С.Б. вселен с семьей в предоставленное жилое помещение.
Левсевич С.Б. фактически осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма: на его имя открыт лицевой счет, он исправно производит оплату коммунальных платежей, обеспечивает сохранность и поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. При этом договор социального найма надлежащим образом с истцами не оформлен.
Вместе с тем, отсутствие оформленного договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления полномочными органами соответствующих документов.
При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст.ст. 60-63, 67 ЖК РФ, п. 37 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации с истцом фактически заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными, собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке
Таким образом, если жилые помещения фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
Истцами не реализовано право на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что установлено выписками из ЕГРП.
С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры, истец вправе приобрести в собственность занимаемое им на законных основаниях жилое помещение.
Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что право истца на занимаемое жилое помещение и правомерность проживания никто не оспаривает, а ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левсевич С.Б., Лнвсевич Е.А., Левсевич О.С. к Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Левсевич С.Б., родившимся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, Лнвсевич Е.А., родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, Левсевич О.С., родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес> право долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в Люберецкий суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Шкаленкова