РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
При секретаре Гордовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Е.Н. к ЗАО «Компания Монблан» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным требованием, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом, БНВ в лице БСВ и ЗАО «Компания Монблан» заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий S кв. м.
В соответствии с п. 2.1 указанного предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
В счет исполнения обязательств по договору истцом и БНВ было перечислено в пользу ответчика S рублей.
ДД.ММ.ГГ истица заключила с БСВ. договор уступки права, согласно которому БСВ переуступил истице принадлежащие ему на основании предварительного договора права требования на передачу в собственность ? доли спорной квартиры.
Согласно п. 2 договора уступки права требования согласована сторонами и составляет S рублей. Взаиморасчет между сторонами произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют. (л.д. 13, 14).
ДД.ММ.ГГ дом, в котором расположена спорная квартира был построен и введен в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №
В связи с тем, что ответчиком не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома, а также акты об исполнении обязательств по договорам соинвестирования, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, на основании изложенного Белова Е.Н. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Истица Белова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика ЗАО «Компания Монблан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ЗАО «ПИК Регион» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности В против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон не возражала, заявленное исковое требование поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.
Выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Статьей 429 ГК РФ, установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
ДД.ММ.ГГ между истцом, БНВ в лице БСВ и ЗАО «Компания Монблан» заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий S кв. м.
В соответствии с п. 2.1 указанного предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.
В счет исполнения обязательств по договору истцом и БНВ было перечислено в пользу ответчика S рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГ истица заключила с Беловым Е.Н. договор уступки права, согласно которому Белов Е.Н. переуступил истице принадлежащие ему на основании предварительного договора права требования на передачу в собственность ? доли спорной квартиры.(л.д. 12).
Согласно п. 2 договора уступки права требования согласована сторонами и составляет 1 S рублей. Взаиморасчет между сторонами произведен полностью, претензий стороны друг к другу не имеют. (л.д. 13, 14).
Строительство дома завершено, выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию.
До настоящего времени истица оформить право собственности не имеет возможности.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, а поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Беловой Е.Н. к ЗАО «Компания Монблан» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Беловой Е.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова