Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
при секретаре Гордовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Е.Г. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ею с ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого она приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью S кв.м. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истицей выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ ею и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому уточнено расположение квартиры и изменен номер указанной квартиры: квартира № на площадке. Общей площадью S кв.м, расположенная на <адрес>
Дополнительным соглашением № снова был изменен номер квартиры с № на №.
В соответствии с инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса <адрес> под № она стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительств, осуществленного ею.
ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области, Администрацией пос. Октябрьский, ООО «СвятоГрад – Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному конракту № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права застройщика переданы ТСЖ «Пионер». ООО «СвятоГрад – Инвест» лишилось всех прав застройщика.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру № по указанному адресу, общей площадью № кв.м, расположенную <адрес>
Имеющихся документов недостаточно для регистрации права собственности истицы на приобретенное жилое помещение.
Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истицы, действующий по доверенности П, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что финансовые обязательства истицей исполнены полостью, исковые требования Волкова Е.Г. ТСЖ «Пионер» признает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Люберецкого отдела УФРС по Московской области в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Волковой Е.Г. заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого истица приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью S кв.м., в дальнейшем дополнительными соглашениями номер изменен на №, а затем на №
Обязательства по инвестированию, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленным платежными поручениями (л.д.3).
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 3.3.2. Договора в 2-м квартале 2004 года.
Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к договору об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГ планируемый срок сдачи дома в 4-м квартале 2004 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнено.
Основанием к заключению Договоров является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области, Администрацией пос. Октябрьский, ООО «СвятоГрад – Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному конракту № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому права застройщика переданы ТСЖ «Пионер».
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Волковой Е.Г. составляет S кв.м., а фактический номер квартиры № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ, данную квартиру ТСЖ «Пионер» передало ДД.ММ.ГГ Волковой Е.Г., что следует из представленного отзыва.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Волковой Е.Г. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Волковой Е.Г. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Волковой Е.Г. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Волковой Е.Г., родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова