Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
при секретаре Гордовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной С.В. к ТСЖ «Пионер», ООО «СвятоГрад- Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ею с ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого она приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью s кв.м. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истцом выполнены в полном объеме.
Основанием заключения предварительного договора является инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому истица является соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленной им.
Во исполнении обязательств по заключенному предварительному договору истица перечислила в пользу ответчика ООО «СвятоГрад-Инвест» денежную сумму в размере s
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 Договора № от ДД.ММ.ГГ в 3 квартале 2005 года. В указанный срок обязательство по строительству дома ответчиком ООО «СтройГрад-Инвест» исполнено не было.
В связи с чем, завершение строительства дома, в котором расположена спорная квартира осуществлялось собственными средствами инвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ согласно акту приема-передачи жилое помещение - квартира № по указанному адресу, общей площадью s кв. м, было передано ТСЖ «Пионер» истице.
Имеющихся документов недостаточно для регистрации права собственности истицы на приобретенное жилое помещение.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца, действующая по доверенности Р, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ООО «СтройГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что финансовые обязательства истицей исполнены полностью, исковые требования Авериной С.В. ООО «СтройГрад-Инвест» признает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором указано, что финансовые обязательства истцом исполнены полостью, исковые требования Авериной С.В. ТСЖ «Пионер» признает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отдела, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие,
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Авериной С.В. заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого истица приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью s кв. м.
Обязательства по инвестированию, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ (л.д. 9, 10).
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2. Договора в 3-м квартале 2005 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнено.
Основанием к заключению Договоров является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ №-ПГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Авериной С.В. составляет s кв.м., а фактический номер квартиры № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.
ДД.ММ.ГГ между Авериной С.В. и ТСЖ «Пионер» подписан Акт приема-передачи квартиры.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Аверина С.В. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Авериной С.В. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Авериной С.В. к ТСЖ «Пионер», ООО «СтройГрад – Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Авериной С.В., родившейся ДД.ММ.ГГ, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова