Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,
при секретаре Гордовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моххамад Х.Д. к ООО «Титул-Риэлти» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ им с ООО «Титул-Риэлти» заключен договор № об инвестировании строительства, по условиям которого он приобрел у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджий, балконов. Террас и иных летних помещений S кв.м. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истцом выполнены в полном объеме.
Во исполнении обязательств по заключенному предварительному договору истец перечислил в пользу ответчика денежную сумму в размере S рублей.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории.
Во исполнении обязательств по заключенному предварительному договору истец перечислил в пользу ответчика S рублей.
ДД.ММ.ГГ согласно акту приема-передачи спорная квартира была передана ООО «Титул-Риэлти» истцу.
ДД.ММ.ГГ во исполнение обязательств по заключенному договору от ДД.ММ.ГГ истец дополнительно внес в пользу ответчика денежную сумму в размере S рублей, согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГ.
В декабре 2010 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Имеющихся документов недостаточно для регистрации права собственности истца на приобретенное жилое помещение.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца, действующий по доверенности С, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ООО «Титул-Риэлти» в судебном заседании указал, что финансовые обязательства истца исполнены полностью, исковые требования Моххамада Х.Д. к ООО «Титул-Риэлти» признает, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица – Администрации г. Котельники в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Титул-Риэлти» и Моххамад Х.Д. заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого истец приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас, прочих летних помещений S кв. м.
Обязательства по инвестированию, истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ согласно акту приемки-передачи ответчик передал истцу квартиру №, общей площадью S кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГ, согласно которому по результатам обмера БТИ произошло увеличение общей площади квартиры, в результате этого истец обязан внести дополнительный инвестиционный взнос в размере S рублей.
Обязательства по дополнительному инвестированию истец выполнил в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Эксплуатационная компания Солид» был заключен договор № на управление и обслуживание жилого дома и придомовой территории.
Во исполнение обязательств предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГ истец перечислил в адрес ООО «Эксплуатациой компании Солид» сумму в размере S рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГ.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2. Договора в 3-м квартале 2006 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «Титул-Риэлти» не исполнено.
Основанием к заключению Договора являются Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ЗАО Агрофирма «Белая Дача ООО «Агентсво недвижимости «Флет-Центр»», договор № от ДД.ММ.ГГ по реализации инвестиционного проект на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Агенство недвижимости Флет-Центр», ООО «Солидстройгрупп», ООО «Титул-Риэлти», ЗАО «инвестиционно-строительная компания «Квартал 2000»».
В п. ДД.ММ.ГГ договора № от ДД.ММ.ГГ по реализации инвестиционного проект на строительство жилого дома по адресу: <адрес> определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.
В соответствии с п. 3.5. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением главы городского округа Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Моххамадом Х.Д. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Мохаммадом Х.Д. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Моххамад Х.Д. к ООО «Титул Риэлти», о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Моххамад Х.Д. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова