Дело № 2-2629/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Пелих Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулигиной В.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» о признании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома договором участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома договором участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор № о долевом участи в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>
Истица указала, что в соответствии с указным договором ответчик взял на себя обязательство выполнить работы по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, предъявить объект к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией в ДД.ММ.ГГ. после окончания строительства передать ей ее долю в виде однокомнатной квартиры на третьем этаже, № (Строительный), тип слева (первая на площадке), общей площадью <данные изъяты> а также доли в местах общего пользования многоквартирного дома.
Указала, что свои обязательства по договору по оплате она выполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, перечислив в пользу ООО «СвятоГрад-Инвест» денежные средства в размере <данные изъяты>
Истица указала, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, до настоящего времени работы по строительству объекта не закончил и не предъявил его к приемке в эксплуатацию.
Просила признать договор инвестирования № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), заключенный ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» договором участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), тип слева (первая на площадке), общей площадью <данные изъяты> признать договор инвестирования № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), заключенный ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СвятоГрад-Инвест» подлежащий обязательной государственной регистрации, указав в решении суда, что данное решение является основанием для государственной регистрации ее прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Московской области Люберецком отделе; обязать ООО «СвятоГрад-Инвест» предоставить в Люберецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Московской области, подлинники и копии документов: заявление о проведении государственной регистрации сделки участия в долевом строительстве, документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, доверенность подтверждающую полномочия представителя юридического лица, учредительные документы юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации лица, документ, подтверждающий полномочия руководителя и главного бухгалтера, договор участия в долевом строительстве – экземпляр ответчика, разрешение на строительство создаваемого объекта, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, проектную декларацию, договор поручительства, документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта, документы удостоверяющие права на земельный участок на котором возводится объект недвижимости и зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГ в люберецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Московской области.
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.
Представитель истицы в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать договор инвестирования № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), заключенный ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «СвятоГрад-Инвест» договором участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, на третьем этаже, квартира № (строительный), тип слева (первая на площадке), общей площадью <данные изъяты>
Представитель ответчика в суд не явился, возражений на иск не представил.
Третье лицо: представитель УФРС по Московской области не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, и представленными доказательствами подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истицей и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор № о долевом участи в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. №).
В соответствии с условиями договора ответчик обязуется осуществлять строительство, оформление и передачу истице права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: <адрес> после приема дома Государственной приемочной комиссией.
Истица свои обязательства по договору по оплате выполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, перечислив в пользу ООО «СвятоГрад-Инвест» денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства (л.д. №).
Суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, до настоящего времени работы по строительству объекта не закончил и не предъявил его к приемке в эксплуатацию.
Таким образом, суд пришел к выводу, что заключенный между сторонами договор об инвестировании строительства по своей правовой природе является договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, поскольку он связан с привлечением денежных средств истицы для долевого строительства и возникновения у Кулигиной В.А. права собственности на объект долевого строительства, что прямо предусмотрено договором.
На основании изложенного и руководствуясь Законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный), заключенный ДД.ММ.ГГ Кулигиной В.А. с ООО «СвятоГрад-Инвест» договором участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.