Дело № 2-2631/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Пелих Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Н.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым требованием о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ его сын ФИО1 заключил договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ООО «СвятоГрад-Инвест».
По условиям указанного договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией оформить и передать сыну в собственность <данные изъяты> квартиру на <данные изъяты>
Указал, что в соответствии с инвестиционным контрактом №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № № его сын стал соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному им.
Пояснил, что обязательства по договору № его сын выполнили в полном объеме и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче его в собственность квартиры.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГ его сын ФИО1 умер. Свидетельство № о праве на наследство по закону удостоверяет, что он является наследником сына на наследство, которое состоит из прав требования по договору № об инвестировании строительства. Иных наследников нет.
Пояснил, что свидетельство о праве на наследство выдается в виде отдельного документа. Свидетельство может быть выдано как общее всем наследникам, так и отдельное каждому наследнику по его просьбе на причитающуюся ему долю наследственного имущества (ч.1 ст. 1162 ГК РФ). Если свидетельство о праве на наследство выдается каждому наследнику, то в каждом свидетельстве указывается вся наследственная масса, доля в наследстве, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство, и указание на то, что на остальные доли выдается свидетельство другим наследникам. В свидетельстве также указывается, если доли отдельных наследников остаются открытыми.
ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер».
Указал, что ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика. В соответствии с решением членов ТСЖ на соинвесторов строительства дома было возложено дополнительное обязательство по инвестированию в строительство дома денежных средств в размере <данные изъяты> с целью достроить и ввести в эксплуатацию дом.
Указанные дополнительные обязательства им были выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением № от ДД.ММ.ГГ, по которому он уплатил ТСЖ «Пионер» <данные изъяты>
В настоящий момент имеется разрешение № № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.
В настоящий момент в соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № от ДД.ММ.ГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Пионер» передало ему по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру № по вышеозначенному адресу, общей площадью <данные изъяты> расположенную <адрес>.
Просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что признает исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.
Суд принимает признание иска ответчиком ТСЖ «Пионер» в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В ходе судебного разбирательства, доводы истца нашли свое подтверждение.
Суд установил, что квартира передана истцу ТСЖ «Пионер» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, истцом произведена доплата за жилое помещение по соглашениям с ТСЖ «Пионер».
До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиры для дальнейшего их отчуждения в собственность истца.
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска суду не представил.
Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данное исковое требование подлежит удовлетворению.
Суд полагает взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Федотовым Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: