Дело № 2-3664/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркина Р.Ю. к ООО «Домострой-Новостройки» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Домострой-Новостройки» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Домострой-Новостройки» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.
Предварительный договор купли-продажи был заключен на основании договора № от ДД.ММ.ГГ на инвестирование строительства жилого дома, заключенного между ООО «Домострой-Новостройки» и <данные изъяты>
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры является заключение в будущем основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры условный №, расположенной по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. № предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>
Пояснил, что ДД.ММ.ГГ указанная денежная сумма в размере <данные изъяты> была оплачена ответчику в полном объеме.
Указал, что ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполнил. Дом в эксплуатацию не сдан, основной договор не заключен.
Просил признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГ заключенный между ним и ООО «Домострой-Новостройки», договором участия в долевом строительстве; обязать <данные изъяты> после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировать его право собственности на однокомнатную квартиру условный №, расположенному по строительному адресу: <адрес>.; признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в его пользу оплату на юридические услуги в размере <данные изъяты> и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в ходе судебного заседания истец уточнил основания исковых требований.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв в котором указал, что ООО «Домострой-Новостройки» действительно заключило с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры с параметрами указанными в исковом заявлении, условия предварительного договора соответствуют всем требованиям действующего законодательства, от обязания исполнить условия предварительного договора и заключить основной договор не отказывается.
Квартира, являющаяся объектом предварительного договора создана в натуре. Письмом от ДД.ММ.ГГ застройщик дома <данные изъяты> подтвердил, что объекты квартиры финансирование строительства которых осуществило ООО «Домострой-Новостройки» готовы, осуществлены обмеры БТИ и определена их фактическая площадь.
После проведения расчетов в связи с изменением фактических площадей квартир по отношению к проектным ООО «Домострой-Новостройки» осуществит государственную регистрацию права собственности на квартиру истца и оформит основной договор купли-продажи в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.
Указал, что сдача в эксплуатацию и передача необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности на вновь построенные объекты исключительная обязанность и возможность застройщика, у ООО «Домострой-Новостройки» отсутствует юридическая возможность оформления права собственности на данный объект до предоставления застройщиком в УФРС по Московской области установленного законодательством пакета документов, и соответственно отсутствует ответственность, которая обуславливает обращение истца в суд. Таким образом, требование истца о возмещении судебных расходов, а также государственной пошлины в связи с судебным рассмотрением дела считает не соответствующим требованиям действующего законодательства.
Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства признал требование истца в части признания предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ заключенного между истцом и ООО «Домострой-Новостройки» договором участия в долевом строительстве.
Суд принимает признание иска в части признания предварительного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ООО «Домострой-Новостройки» договором участия в долевом строительстве соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ и считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Третьи лица: представитель <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования полежат частичному удовлетворению.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Домострой-Новостройки» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. №).
Предварительный договор купли-продажи был заключен на основании договора № от ДД.ММ.ГГ на инвестирование строительства жилого дома, заключенного между ООО «Домострой-Новостройки» и <данные изъяты>
Предметом предварительного договора купли-продажи квартиры является заключение в будущем основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры условный №, расположенной по строительному адресу: <адрес>
Согласно п. № предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГ указанная денежная сумма в размере <данные изъяты>. была оплачена истцом ответчику в полном объеме.
Суд установил, что указанный дом в эксплуатацию не сдан, основной договор в настоящее время с истцом не заключен.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Суд установил, что срок заключения основанного договора сторонами определен п. № предварительного договора, из которого усматривается, что срок исполнения обязательства еще не наступил, в связи с чем у истца отсутствуют законные основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Права истца в настоящее время ответчиком не нарушаются, срок обязательств не наступил, следовательно нет оснований считать, что ООО «Домострой-Новостройки» уклоняется или будет уклоняться от исполнения своих обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГ в будущем.
С учетом изложенного, другие требования истца удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>., с учетом лоджий и/или балконов без учета понижающего коэффициента от ДД.ММ.ГГ за №, заключенный между ООО «Домострой-Новостройки» и Куркиным Р.Ю. договором участия в долевом строительстве.
В исковых требованиях об обязании зарегистрировать право собственности после окончания строительства и государственной приемки в эксплуатацию жилого дома, признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме истцу отказать.
Взыскать с ООО «Домострой-Новостройки» в пользу Куркина Р.Ю. расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> и расходы на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты>
В остальной части исковых требований о взыскании расходов по госпошлине и оказанию юридических услуг истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.
Судья: