Дело № 2-3237/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.06.2011 года г. Люберцы, Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Ширковой Л.В., при секретаре Сундеевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистович И.В. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру, встречному иску ТСЖ «Пионер» к Свистович И.В. о взыскании неуплаченной суммы на завершение строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Свистович И.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и нею был заключен договор уступки права требования по договору №-Б об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ (далее договор уступки).
В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГ между вышеназванными гражданами и ООО «СвятоГрад-Инвест» Дополнительным соглашением к договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 уступил истице право инвестирования отдельной однокомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 35,2 кв.м., расположенной на <адрес>
Согласно договору уступки ФИО2 уступил истице право на получение в собственность однокомнатной квартиры <адрес> в жилом доме по вышеуказанному адресу. Таким образом, истица приобрела права и обязанности в полном объеме, вытекающие из договора № от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ФИО2 (далее договор).
Истица указала, что основанием к заключению вышеуказанному договору является: Постановление Главы муниципального образования пос. октябрьский «О предоставлении земельного участка ООО «СвятоГрад-Инвест» под строительство жилых домов переменной этажности» № от ДД.ММ.ГГ; Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГ за №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и Инвестором - ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей (далее инвестиционный контракт).
Согласно условиям Договора инвестирования и Договора уступки, результатом деятельности истицы по договору является приобретение ею права на получение в собственность квартиры в соответствии с вложенными средствами после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Поскольку Инвестиционный контракт является консенсуальной сделкой, права на получение площадей, оговоренных в предмете контракта, возникли у инвестора - ООО «СвятоГрад-Инвест» в момент подписания Инвестиционого контракта №. Так же согласно п.3.1инвестиционного контакта 12 % общей площади квартир получает Администрация, а 88% общей площади квартир получает инвестор. В соответствии с данным контрактом, инвестору был предоставлен земельный участок под строительство объекта.
Часть своих прав, инвестор передал истице право на получение результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, истица является конечным правообладателем части строящегося объекта в виде отдельной квартиры.
Обязательства истицей по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> руб. и актом к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ
Согласно предмету и условиям договора об инвестировании строительства (п.1.1, п.1.2, п.4.2.4) физическое лицо – истица, по окончании строительства получает в собственность долю в объекте долевого строительства в виде квартиры, в соответствии с оплаченными ею денежными средствами по указанному договору, т.е. указанный договор по сути является Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Фактически, истицей вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд.
Согласно п.2.1 Инвестиционного контракта, первоначально дом должен быть сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ., затем срок сдачи объекта был продлен до ДД.ММ.ГГ. Однако, и этот срок строительства ООО «СвятоГрад-Инвест» нарушен.
Разрешение на строительство было получено ООО «СвятоГрад-Инвест»ДД.ММ.ГГ затем -ДД.ММ.ГГ Между тем, с 2007года по сентябрь 2010г. строительство не велось.
Постановлением Главы администрации пос.Октябрьский строящемуся дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В 2010г. обязательства по завершению строительства на себя возложило ТСЖ «Пионер», заключив ДД.ММ.ГГ Дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту со сторонами контракта. В соответствии с данным соглашением все права и обязанности инвестора-застройщика перешли к новому инвестору-застройщику –ТСЖ «Пионер». Для завершения строительства жилого дома, Администрацией пос. Октябрьский ТСЖ «Пионер» был передан в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство взамен старого разрешения на строительство.
ТСЖ «Пионер», на основании дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту, действуя в интересах граждан, которые привлечены к финансированию строительства многоквартирного дома, и которые являются надлежащими соинвесторами и участниками долевого строительства жилого дома, с привлечением сторонних организаций достроил жилой дом по адресу: <адрес>
В настоящее время жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ произведены обмеры БТИ.
По данным обмеров БТИ: общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры №.
С 2009г. истица несет бремя расходов как собственник вышеуказанной квартиры, а именно расходы на проведение обмеров законченного строительством дома территориальным отделом БТИ, на охрану объекта строительства и другие расходы по содержанию и сохранению в надлежащим состоянии предназначенной для передачи ей квартиры.
Между тем, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам, поскольку первым застройщиком ООО «СвятоГрад-Инвест» передан не весь объем необходимых пректных и др. документов новому застройщику - ТСЖ «Пионер».
Истица считает, что на основании ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на вышеуказанную отдельную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> и просит признать право собственности на нее.
Ответчиком ТСЖ «Пионер» предъявлен встречный иск к Свистович И.В. о взыскании денежных средств за завершение строительства в размере <данные изъяты> руб. и госпошлины в размере <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что на основании дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту № ТСЖ «Пионер» обязалось завершить строительство жилого дома за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства. ДД.ММ.ГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на котором большинство голосов, было принято решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, указав, что на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес> «Б», каждый будущий собственник должен внести в ТСЖ обязательный платеж, исходя из расчета <данные изъяты> руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Таким образом, общим собранием установлено порядок их внесения обязательных платежей за достройку дома. ДД.ММ.ГГ дом был достроен силами ТСЖ «Пионер», принят в эксплуатацию. Между тем, Свистович И.В. не внесена доплата на завершение строительства (л.д.54).
В судебное заседание истица не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представители истицы, действующие по доверенности ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании заявленные требования своей доверительницы поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали. Против встречного иска возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» (по доверенности ФИО5) в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска Свистович И.В.
Представитель ТСЖ «Пионер» (по доверенности ФИО6) исковые требования не признала, поддержала встречный иск, пояснила, что удовлетворение первоначального иска возможно только при одновременном удовлетворении встречного иска, в противном случае в первоначальном иске должно быть отказано.
Представители третьих лиц – Администрации пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области и Министерства строительного комплекса Московской области, в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Суд, учитывая надлежащее извещение и мнение лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд находит иск Свистович И.В. и встречный иск ТСЖ «Пионер» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» (Компания)и гр. ФИО2 (Инвестор)заключен Договор № об инвестировании строительства (л.д.15-18).
По Договору инвестор приобрел у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с вложенными средствами.
Сумма инвестирования (инвестиционного взноса) АО договору составляет <данные изъяты>. Инвестиционная стоимость квадратного метра квартиры составляет <данные изъяты> и является неизменной на протяжении всего срока действия договора.
Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д.19).
ДД.ММ.ГГ между ФИО2(продавец), истицей (покупатель) и ООО «СвятоГрад-Инвест» было заключено заключены Дополнительное соглашение к вышеуказанному Договору об инвестировании строительства, в соответствии с которым стороны пришли к взаимному решению об уступке продавцом истице права инвестирования отдельной однокомнатной квартиры с внутренней отделкой ориентировочной площадью (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> принадлежащее ему на основании договора № об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГ(л.д.13). В связи с чем, между ФИО2 (кредитор) и истицей был заключен договор уступки права требования по договору об инвестировании строительства, по которому кредитор уступил а истица приняла в полном объеме права требования, принадлежащие кредитору по договору об инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, на отдельную вышеуказанную однокомнатную квартиру. (л.д.10-11).
Во исполнение настоящего договора, истица передала ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты уступки права требования, последний претензий по исполнению денежных обязательств к истице не имеет, что подтверждается данной им распиской от ДД.ММ.ГГ (л.д.12).
Таким образом, истица приобрела имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с вложенными средствами.
Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 4.3.2 Договора об инвестировании строительства №, в ДД.ММ.ГГ. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнены.
Основанием к заключению Договора № является Инвестиционный контракт №, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей (л.д.20-33).
В соответствии с п. 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).
ООО СвятоГрад-Инвест» было выдано разрешение №от ДД.ММ.ГГ на строительство <данные изъяты> этажного жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.39).
Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.
Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГ № строящемуся жилому дому досрочно присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.40).
ДД.ММ.ГГ между Министерством строительного комплекса М.О., Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрадИнвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту №, от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер», при этом ООО «СвятоГрадИнвест»лишилось всех прав застройщика (л.д. 41-44).
ДД.ММ.ГГ застройщику ТСЖ «Пионер» года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45).
По данным обмеров БТИ: площадь квартиры истицы составляет <данные изъяты> кв.м., а фактический номер квартиры - № что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ (л.д.46-47).
Как пояснил представитель ТСЖ «Пионер», в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, между будущими собственниками квартир в строящемся доме и ТСЖ «Пионер» были заключены Соглашения, по условиям которых завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.
Между тем, истица сумму доплаты на завершение строительства не вносила.
Как следует из материалов дела, истица не заключила с ТСЖ «Пионер» и ООО «СвятоГрад-Инвест» договора о перемене лиц в обязательстве и затрат на завершение строительства жилого дома не понесла, а заявила требование о предоставлении ей документов для государственной регистрации права собственности на квартиру № без каких-либо доплат а также обратилась за государственной регистрацией права собственности в УФРС по МО, на что получила отказ.
Судом установлено, что истица в члены ТСЖ «Пионер» не вступала, участником инвестиционного контракта № и дополнительных соглашений к нему не является. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, и инвестиционным контрактом подтверждается, что ООО «СвятоГрад-Инвест» осуществляло строительство жилого <адрес> за счет привлеченных денежных средств, в том числе средств истицы, которая на основании п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ вправе претендовать на право собственности на квартиру, соответствующую размеру их вклада в новое строительство.
Как следует из объяснений представителя ТСЖ «Пионер», объединение большинства будущих собственников квартир в ТСЖ «Пионер» и заключение последним дополнительных соглашений к инвестиционному контракту обусловлено неспособностью
ООО «СвятоГрад-Инвест» завершить строительство жилого дома из-за удорожания строительства и отсутствия денег, а также необходимостью завершения строительства жилого дома в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир, включая истицу, так как непринятие данных действий повлекло бы различные негативные последствия от постепенного разрушения недостроенного и незаконсервированного жилого дома до отобрания и отчуждения его по долгам ООО «СвятоГрад-Инвест». Таким образом, деятельность ТСЖ «Пионер» по завершению строительства жилого <адрес> не сопряжена с извлечением прибыли и не является в силу этого предпринимательской деятельностью.
Поскольку ТСЖ «Пионер» не оспаривает факта денежного участия истицы в строительстве спорного жилого дома, известило истицу в о намерении завершить строительство спорного жилого дома за счет дополнительных средств, а истица не только не возразила против данного намерения ответчика, а настаивали на исполнении им данных обязательств, суд считает, что ТСЖ «Пионер» при завершении строительства жилого дома в целом и квартиры истицы, в частности, действовало в ее интересах, хотя и без ее поручения (п. 1 ст. 980 ГК РФ). При этом суд учитывает, что действия ТСЖ «Пионер» по завершению строительства жилого дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая истицу, в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме, включая истицу, и действительных или вероятных их намерений с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Суд принимает во внимание, что ТСЖ «Пионер» не могло не достроить квартиры истицы, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, подлежат возмещению заинтересованным лицом, вследствие чего истица обязана компенсировать затраты ТСЖ «Пионер» на завершение строительства жилого дома. В случае если бы указанные затраты не были бы понесены, то соответственно и не возникла был квартира, как объект права в завершенном строительстве доме, на которую истица просит признать право собственности.
Согласно Протокола внеочередного общего собрания инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГ был определен порядок внесения обязательных платежей за достройку дома, исходя из расчета <данные изъяты> руб. за каждый квадратный метр площади своей квартиры. Площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> кв.м. на которую претендует сторона истца, в соответствии с условиями заключенных ими договоров, соответственно сумма подлежащая ко взысканию составила <данные изъяты> руб.
Данные расходы, понесены именно ТСЖ «Пионер», как самостоятельным хозяйствующим субъектом, вследствие чего суд не принимает заявление истца о том, что ответчик является ненадлежащим истцом по требованию о взыскании затрат на завершение строительства. С данным расчетом суд соглашается и принимает его за основу при определении размера взыскания.
При этом суд принимает во внимание, что ТСЖ «Пионер» заявило требования о взыскании с истца фактических затрат, и решением общего собрания ТСЖ «Пионер», которое истец не оспаривал, размер доплат на завершение строительства жилого дома установлен единым для всех.
Суд не принимает возражения истца относительно представленного ТСЖ «Пионер» расчета, так как истец своего расчета не представил, несмотря на то, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), доказательств которые могли бы повлиять на решение суда не предоставил.
Кроме того, гражданское законодательство основывается на равенстве участников регулируемых им отношений (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11 ГПК РФ).
Учитывая, что объем инвестиций, указанных по договору оплачен истцом в полном объеме, суд полагает необходимым удовлетворить их требования о признании за ними права собственности на квартиру, принимая во внимание, что судом удовлетворяются требования ТСЖ «Пионер» о взыскании неуплаченной суммы на завершение строительства жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Свистович И.В. удовлетворить.
Признать за Свистович И.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже, <адрес>
Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в бюджет муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в сумме <данные изъяты>
Исковые требования ТСЖ «Пионер» удовлетворить.
Взыскать со Свистович И.В. в пользу ТСЖ «Пионер» неуплаченную сумму на завершение строительства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ширкова Л.В.