Дело № 2-751/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирева Валентина Николаевича к ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также права на приобретение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Обязательства по уплате причитающихся с истца денежных средств по договору исполнены им в полном объеме, сумма, с учетом доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ, в размере <данные изъяты> своевременно выплачена истцом, что подтверждается платежным документом и актом о проведении взаиморасчетов.
20.08.2009 года Разрешением № RU50513103-28 Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ спорной квартире был присвоен номер № и она была передана истцу по передаточному акту.
Истец считает, что, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме, он приобрел право на получение в собственность спорной квартиры, однако зарегистрировать право собственности на квартиру за истцом в установленном законом порядке не представляется возможным вследствие непредставления ни ответчиком, ни участниками инвестиционного контракта, на основании которого осуществлялось строительство, в орган, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимого комплекта документов, подтверждающих факт создания жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, просит суд признать за ним это право.
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Штрауб Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела по адресу своего места нахождения согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения стороны истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нормами Закона РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Положениями ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.
В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.
Допускается осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Сибиревым В.Н. и ООО «ИнтерТЕЛЕКОМ» заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является передача истцу права на инвестирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также права на приобретение в собственность указанной квартиры по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
Истцом произведена уплата взноса в обусловленном договором размере в сумме <данные изъяты>, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением и актом о проведении взаиморасчетов. Таким образом, взятые на себя по договору обязательства истцом исполнены в полном объеме.
20.08.2009 года Разрешением № RU50513103-28 Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГ квартира передана истцу.
Уплата всех причитающихся с истца денежных средств по договору произведена своевременно и в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт о проведении взаиморасчетов.
20.08.2009 года Разрешением № RU50513103-28 Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сибирева Валентина Николаевича - удовлетворить.
Признать за Сибиревым Валентином Николаевичем право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Неграмотнов А.А.