Дело № 2-85/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лычагину Антону Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ заемщику-залогодателю Лычагину Антону Михайлович Коммерческий Банк «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на <адрес> Кредит в размере <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Современные технологии консалтинга», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГ и указано в Закладной.
Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком производятся несвоевременно.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> и начисленные пени <данные изъяты>.
Истец просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Лычагину Антону Михайловичу, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> и начисленные пени <данные изъяты>, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры;
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
- определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере <данные изъяты>
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Представитель истца в судебное заседание явился, заявлены требования поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание суду не представил. В связи с чем, согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:
Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.
В силу требований ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ заемщику-залогодателю Лычагину Антону Михайлович Коммерческий Банк «СИСТЕМА» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, площадью с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты>., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес>. Кредит в размере <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГ Квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Современные технологии консалтинга», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГ и указано в Закладной.
Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Согласно п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом иликвартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованиемкредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ произведена ДД.ММ.ГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области первоначальному залогодержателю - Коммерческому Банку «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ за №.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время, на основании договора купли-продажи закладной между КБ «<данные изъяты>» и истцом, является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 3.3.4 Договора ответчик обязался производить платежи по возврату кредита и уплате процентов, за текущий месяц не позднее последнего числа каждого календарного месяа.
Начиная с ДД.ММ.ГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком производятся несвоевременно.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч.1,4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» и «п. 9 Закладной» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. Кредитного договора ДД.ММ.ГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей Ответчик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченной платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередности части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ установлено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> и начисленные пени <данные изъяты>.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Согласно п. 4.4.3 договора, истец имеет право в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Как усматривается из материалов дела, заложенная квартира была согласована оценена банком и ответчиком в размере <данные изъяты> другая оценка данного имущества, согласованная сторонами, в материалах дела отсутствует и ответчик ее не оспаривал, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) п. 6. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из материалов дела усматривается, что одним из условий закладной является условие о денежной оценке предмета ипотеки (квартира). Никаких доказательств того обстоятельства, что данное условие было изменено в указанном выше порядке, истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> должны быть удовлетворены.
Кроме того, суд учитывает, что при установлении предлагаемой истцом начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, в случае его продажи по такой цене, сумма задолженности ответчика перед банком не будет погашена, т.к. превышает предлагаемую истцом начальную продажную цену заложенного имущества. В связи с этим, суд считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с ответчика в пользу за счет другого имущества ответчика.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (с изменениями от 4 декабря 2000 г.) проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Требования истца об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> и начисленные пени <данные изъяты>, а также определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.
Требования об определении размера пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование противоречит ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», а также является мерой ответственности за неисполнения обязательства по возврату кредита.
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 223-227 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лычагину Антону Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Обратить взыскание на принадлежащее Лычагину Антону Михайловичу недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> и начисленные пени <данные изъяты>
- определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры.
В определении размера пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры, - отказать.
При обращении взыскания на указанную квартиру определить ее начальную продажную цену с публичных торгов в размере <данные изъяты>, на день платежа.
В случае недостаточности средств для погашения задолженности Лычагина Антона Михайловича за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Лычагина Антона Михайловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» за счет другого имущества Лычагина Антона Михайловича.
Взыскать с Лычагина Антона Михайловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Неграмотнов
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
28 января 2011 года г. Люберцы
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Римаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лычагину Антону Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лычагину Антону Михайловичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.
Обратить взыскание на принадлежащее Лычагину Антону Михайловичу недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> и начисленные пени <данные изъяты>
- определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры.
В определении размера пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день реализации квартиры, - отказать.
При обращении взыскания на указанную квартиру определить ее начальную продажную цену с публичных торгов в размере <данные изъяты> на день платежа.
В случае недостаточности средств для погашения задолженности Лычагина Антона Михайловича за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать с Лычагина Антона Михайловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» за счет другого имущества Лычагина Антона Михайловича.
Взыскать с Лычагина Антона Михайловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Неграмотнов